Casa de campo em Carvalhal
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Casa de campo T4 com 320 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 863 117 €, 49% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
country_house T4 com 3 casas de banho de 320 m². Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta quinta tem um projeto aprovado para um desenvolvimento habitacional de 310 m², situado numa vasta propriedade de 27 hectares, a apenas 20 minutos das belas praias de Melides.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,863,117, indicando um desconto de €613,117 (32.9%). Veredicto: subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 3d9858 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €3,906 | — | — | 46 |
| Carvalhal · 19f49d | Ativo | €1,600,000 | €14,414 | 269.0% | 80 | 45 |
| alameda do Zambujeiro, 15 | Ativo | €780,000 | €4,785 | 22.5% | 75 | 46 |
| Carvalhal · 261fbf | Ativo | €1,900,000 | €6,859 | 75.6% | 80 | 53 |
| Carvalhal · 19f760 | Ativo | €4,200,000 | €8,787 | 124.9% | 86 | 49 |
| Mediana | €1,750,000 | €7,823 | 100.3% | 80 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, com um valor justo 32,9% acima do preço de listagem de €1.250.000, indicando um potencial de valorização significativo. Apesar do seu ambiente rural e das comodidades limitadas, o rendimento de arrendamento a longo prazo de 2,4% sugere um investimento estável numa área em crescimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e manter alinha-se com o significativo gap entre o preço de listagem e o valor justo, proporcionando uma proteção contra flutuações de mercado. Com um valor justo de €1.863.117, esta propriedade pode valorizar-se ao longo do tempo, especialmente numa região onde o emprego agrícola oferece potencial de crescimento. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dado o contexto rural e as comodidades limitadas, esta propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento de férias de curto prazo, que requerem mais acesso a atrações locais e conveniências. A procura antecipada por tais arrendamentos pode ser insuficiente no atual ambiente do bairro. Não ideal para o mercado de luxo A localização e as condições habitacionais desta propriedade não atendem ao mercado de luxo, que normalmente exige padrões e comodidades mais elevadas. A pontuação do bairro de 46/100 reflete limitações que podem desencorajar compradores afluentes em busca de investimentos premium.
Riscos
Risco de Alta Vacância O baixo índice de estabilidade económica de 35/100 indica uma potencial dificuldade em manter a ocupação de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas vacâncias e perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 716 250 €
- Capital próprio necessário
- 716 250 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3223 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras352 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 27%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (780 000 €–4 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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