Casa de campo em Melides
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Casa de campo T4 com 90 m² em Melides, Grândola, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 444 953 €, 31,4% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Melides, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta propriedade oferece potencial para a construção de uma piscina e expansão até 250 m², aumentando o seu charme e valor na desejada área de Melides.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,444,953, indicando que a propriedade está subvalorizada em €344,953 (23.9%). Isso apresenta um ponto de entrada atraente numa área rural desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,444,953 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €344,953 (23.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de Melides, Grândola, Setúbal de €1,393,481 (€15,483/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,393,481, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,444,953 (€16,055/m²), uma diferença de €344,953 (23.9%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Melides · 37508a | Imóvel em análise | €1,100,000 | €12,222 | — | 74 | 51 |
| Melides · be94af | Ativo | €530,750 | €3,846 | 68.5% | — | 43 |
| Melides · a80779 | Ativo | €1,749,999 | €16,055 | 31.4% | 80 | 42 |
| Melides · a80489 | Ativo | €1,749,999 | €16,055 | 31.4% | 75 | 47 |
| Melides · cc9b15 | Ativo | €1,750,000 | €16,055 | 31.4% | 74 | 54 |
| Mediana | €1,749,999 | €16,055 | 31.4% | 75 | 45 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade em Melides está situada numa localização rural onde predominam características agrícolas, tornando-a uma opção atrativa para investidores de longo prazo que buscam estabilidade. Com um valor justo de €1,444,953, está atualmente subvalorizada a €1,100,000, indicando um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. Value-add renovation Investir nesta propriedade oferece a oportunidade de melhorar a sua atual classificação de condição de 78/100, o que poderia levar a um aumento do valor de mercado e da atratividade. Dada a diferença de 23,9% em relação ao seu valor justo, renovações estratégicas podem gerar um retorno substancial sobre o investimento. Family rental O layout da casa e o espaço amplo tornam-na bem adequada para alugueres familiares na região rural do Alentejo, atendendo famílias que procuram opções de habitação a longo prazo. Embora tenha um baixo rendimento bruto de 0%, o preço de compra, sendo significativamente abaixo do valor de mercado justo, oferece um potencial para um melhor rendimento de aluguer no futuro. Não ideal para: Aluguer de curta duração, Habitação de estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Alto Risco Económico A classificação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo no ambiente económico da propriedade, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 191 336 €
- Capital próprio necessário
- 311 336 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4593 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras7116 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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