Apartamento T2, 82 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 82 m² em Corroios, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 438 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 82 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e oferece a vantagem de um arrumo no sótão para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está abaixo do valor justo de €295,438 em €20,438 (6.9%), caracterizando-se como um investimento atractivo ao preço justo face às expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de comprar para revender capitaliza a condição da propriedade, permitindo melhorias cosméticas para alcançar um preço de revenda mais alto num mercado suburbano desejável. Buy-to-let angle. Com uma renda de €756/mês, este investimento oferece um rendimento bruto de 3.3%, tornando-se atractivo para estratégias de aluguer a longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €295,438 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €20,438 (6.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €248,658 (€3,032/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,658, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €295,438 (€3,603/m²), uma diferença de €20,438 (6.9%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 3d98d8 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,354 | — | 82 | 74 |
| rua César de Oliveira | Ativo | €335,000 | €3,490 | 4.1% | 75 | 72 |
| Laranjeiro e Feijó · 82c787 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 4.1% | 78 | 68 |
| Corroios · 3df51a | Ativo | €319,500 | €3,435 | 2.4% | 75 | 77 |
| rua São João, 2 | Ativo | €275,000 | €3,716 | 10.8% | 74 | 74 |
| Mediana | €327,250 | €3,490 | 4.1% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Corroios apresenta um investimento justo para arrendamento a longo prazo, proporcionando um rendimento bruto de 3,3%, o que é razoável no actual mercado suburbano. Com uma diferença de 6,9% em relação ao valor justo, o imóvel é improvável de se apreciar significativamente no curto prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está bem posicionada numa comunidade semelhante à do sul de Lisboa, com comodidades que atendem às necessidades familiares. No entanto, dado o seu preço atual, a renda potencial pode não justificar o investimento em comparação com outras opções. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold para este apartamento pode não gerar retornos substanciais, dado que a propriedade reflete uma avaliação justa de €275.000, que alinha-se de perto com seu valor de mercado justo de €295.438. Os investidores podem esperar uma valorização limitada, tornando estratégias de saída mais desafiadoras nas condições actuais do mercado.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que flutuações económicas possam afetar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 764 €
- Capital próprio necessário
- 74 764 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras4228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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