Apartamento em Alhos Vedros

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 77 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua 5 de Outubro, 61, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características notáveis: O apartamento inclui um generoso jardim privado e uma bem concebida área coberta para lavandaria, aumentando a vivência ao ar livre e a funcionalidade num espaço urbano compacto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €223,500 está significativamente acima do valor justo de €183,031, representando um excesso de €40,469 ou 22,1%. O veredicto é claro: a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda baseia-se em melhorias cosméticas para aumentar a atratividade e o valor de mercado, com um prazo estimado de 6 meses para as renovações. Visar uma venda rápida após as melhorias pode gerar melhores retornos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma renda estimada de €652 por mês, esta propriedade oferece um retorno razoável para investimentos de arrendamento a longo prazo voltados para famílias na área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €183,031 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €223,500 situa-se €40,469 (22.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €223,500 comparativamente ao valor justo de €183,031, apresentando um gap de 22,1%. O rendimento bruto de 3,5% indica ainda que este investimento pode não oferecer retornos ótimos numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo de €183,031, o preço de listagem de €223,500 reflete uma sobrevalorização de 22,1% que diminui o potencial de valorização futura. Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com amenidades decentes, a valorização atual não suporta uma estratégia sólida de compra e manutenção. Arrendamento familiar O preço do apartamento está notavelmente mais alto que o seu valor justo de €183,031, resultando num gap de 22,1% e sugerindo que está sobrevalorizado. Dada a atratividade do bairro, incluindo segurança e escolas, pode atrair famílias, mas a este preço, o investimento carece de perspetivas financeiras favoráveis.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar volatilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 72/100, o que sugere potenciais flutuações na economia local que afetam a retenção de inquilinos e os pagamentos de renda.

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Comunidade

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