Vivenda em Castro Marim
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Vivenda T3 com 220 m² em Castro Marim, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 666 197 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, campo de golfe e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 220 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta villa possui uma grande varanda privativa na suíte master, oferecendo vistas panorâmicas sobre o Castro Marim Golf & Country Club e a paisagem circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €630,000 está um pouco abaixo do valor justo de €666,197, indicando uma diferença de €36,197 (5.4%). Isto posiciona a propriedade ao preço justo no contexto do mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em renovações para aumentar o valor da propriedade, permitindo um potencial flip lucrativo dentro do ciclo de mercado médio prazo. O alvo de compradores de alta gama pode maximizar as margens de lucro. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,572 por mês gera 4.9%, tornando esta propriedade atraente para alugueres de longo prazo ou de férias. Os acabamentos modernos e a localização desejável contribuem para uma forte procura por inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €666,197 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €630,000 situa-se €36,197 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €630,000 face à base da zona de Castro Marim, Castro Marim, Faro de €431,590 (€1,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €431,590, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €666,197 (€3,028/m²), uma diferença de €36,197 (5.4%) face ao preço pedido de €630,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Castro Marim · 8ee63c | Imóvel em análise | €630,000 | €2,864 | — | 80 | 56 |
| Castro Marim · 4d4783 | Ativo | €495,000 | €2,964 | 3.5% | 70 | 46 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 6fbc26 | Ativo | €1,200,000 | €3,333 | 16.4% | 72 | 60 |
| Castro Marim · 4b7c9a | Ativo | €860,000 | €3,028 | 5.7% | 76 | 55 |
| urbanização Bela Praia | Ativo | €450,000 | €1,490 | 48.0% | 68 | 64 |
| Mediana | €677,500 | €2,996 | 4.6% | 71 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma posição de valor justo com um ligeiro prémio de 5,4% acima do valor estimado, sugerindo estabilidade nas fontes de rendimento de arrendamento. Com um rendimento bruto de 4,9% e uma pontuação de condição de 82/100, pode ser um investimento sólido para arrendamento de longo prazo numa área moderadamente apelativa. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a influência turista moderada do Algarve, a propriedade é bem adequada para arrendamentos de curto prazo, mas vem a um preço justo com uma diferença de 5,4% em relação ao valor justo. O rendimento de 4,9% indica um potencial de retorno razoável, apesar da pontuação mais baixa do bairro de 56/100, que pode impactar a procura em épocas de pico.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de desacelerações económicas que podem afetar o valor da propriedade e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 682 558 €
- Capital próprio necessário
- 178 558 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -841 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras3782 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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