Edifício de uso misto em Barreiro e Lavradio
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Edifício de uso misto T0 com 77 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 120 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 77 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Localização: Situado no centro de Barreiro com planos de expansão aprovados, aumentando o potencial para retornos de investimento elevados e desenvolvimento residencial personalizado numa zona urbana dinâmica.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Barreiro e Lavradio para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta incerteza sugere uma abordagem cautelosa para investidores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 9dde86 | Imóvel em análise | €120,000 | €1,558 | — | — | 75 |
| Barreiro e Lavradio · 5eceac | Ativo | €790,000 | €658 | 57.8% | — | 73 |
| Barreiro e Lavradio · 5ecea3 | Ativo | €790,000 | €658 | 57.8% | — | 75 |
| rua 6 de Janeiro, 6 | Ativo | €350,000 | €1,570 | 0.7% | — | 72 |
| rua Dom Luís Furtado de Albuquerque, 66 | Ativo | €300,000 | €1,463 | 6.1% | 25 | 68 |
| Mediana | €570,000 | €1,061 | 32.0% | 25 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O edifício misto de 0 quartos em Barreiro e Lavradio está situado numa vizinhança classificada com 75 em 100, indicando uma procura sólida por arrendamentos familiares. Apesar da sua condição atual de 0 em 100, o investimento em renovações pode atrair inquilinos a longo prazo que procuram habitação acessível perto de Lisboa. Arrendamento a longo prazo Com a sua localização numa área suburbana da Grande Lisboa, esta propriedade está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, atraindo indivíduos que desejam custos de vida mais baixos. Investir nesta propriedade pode gerar retornos estáveis à medida que a procura por arrendamentos a longo prazo continua a crescer na região. Compra e manutenção Este imóvel apresenta uma oportunidade de compra e manutenção devido à sua localização estratégica e potencial de valorização futura à medida que as comodidades locais melhoram. Embora a condição atual seja má, investidores de longo prazo podem beneficiar do aumento gradual dos valores das propriedades na área do Barreiro ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 209 361 €
- Capital próprio necessário
- 113 361 €
- Prestação mensal
- 420 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -554 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras84 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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