Edifício de apartamentos, 552 m² em Águas Santas, Maia
Edifício de apartamentos com 552 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 900 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
apartment_building T0 com 1 casas de banho de 552 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Águas Santas, 2, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Característica Única: Esta propriedade possui duas fachadas e várias varandas que aumentam a luz natural e o espaço exterior num layout, apelando ao estilo de vida urbano moderno.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes na área de Águas Santas para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. O mercado imobiliário local continua em desenvolvimento e pode exigir mais dados.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Águas Santas, 2 | Imóvel em análise | €900,000 | €1,630 | — | 56 | 67 |
| rua Gago Coutinho | Ativo | €155,000 | €1,013 | 37.9% | 62 | 71 |
| rua de Ardegães | Ativo | €200,000 | €1,639 | 0.5% | 47 | 74 |
| Cidade da Maia · a06c72 | Ativo | €265,000 | €2,598 | 59.3% | 73 | 71 |
| Ermesinde · c1f207 | Ativo | €240,000 | €828 | 49.2% | — | 72 |
| Mediana | €220,000 | €1,326 | 18.7% | 62 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade em Águas Santas oferece proximidade ao Porto, apelando a inquilinos que buscam comodidades suburbanas enquanto permanecem próximos de oportunidades urbanas. Dada a pontuação moderada do estado de 59/100, renovações estratégicas poderiam aumentar o apelo do arrendamento e a satisfação do inquilino. Arrendamento familiar As famílias beneficiarão do ambiente suburbano que proporciona acesso a comodidades essenciais e uma atmosfera centrada na comunidade, refletida na pontuação de 67/100 do bairro. O tamanho do edifício de 552m² pode acomodar famílias que procuram uma residência espaçosa a longo prazo numa área bem ligada. Comprar e manter Adquirir este edifício de apartamentos como um investimento de comprar e manter permite uma apreciação potencial a longo prazo, especialmente à medida que a área circundante se desenvolve, com o Porto a influenciar o crescimento económico. A qualidade favorável do inquilino, sustentada pela classificação do bairro, apoia uma perspetiva de investimento estável ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco de desaceleração económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 60, o que indica potencial rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 196 880 €
- Capital próprio necessário
- 476 880 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3790 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras227 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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