Edifício de apartamentos, 360 m² em Bonfim, Porto
Edifício de apartamentos com 360 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 100 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 360 m², construído em 1945, certificado energético D. Localizado em rua do Duque de Saldanha, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Flexibilidade de investimento: A configuração do imóvel permite a conversão em 3 a 4 apartamentos separados, maximizando o potencial de rendimento de aluguer numa área de alta procura perto de transportes públicos e serviços da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Duque de Saldanha | Imóvel em análise | €1,100,000 | €3,056 | — | 72 | 75 |
| travessa de São Sebastião | Ativo | €1,500,000 | €2,381 | 22.1% | — | 83 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €1,150,000 | €2,199 | 28.0% | — | 78 |
| rua do Monte Cativo, 474 | Ativo | €295,000 | €2,837 | 7.2% | 62 | 81 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · aff4d8 | Ativo | €2,250,000 | €2,456 | 19.6% | 42 | 74 |
| Mediana | €1,325,000 | €2,419 | 20.8% | 52 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Bonfim, Porto beneficia de uma infraestrutura robusta e um bairro vibrante, tornando-a uma opção atraente para locatários residenciais de longo prazo. Com uma pontuação de qualidade do inquilino de 75/100, a localização promete uma demanda de arrendamento consistente. Manter a propriedade Investir neste edifício de apartamentos de 0 quartos apresenta uma oportunidade estratégica de manutenção, especialmente dado o crescimento dos centros urbanos do Porto e a avaliação de condição da propriedade de 68/100. A pontuação favorável do bairro indica potencial para retenção de valor e valorização a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Dada a condição atual da propriedade, uma estratégia de renovação de valor acrescentado poderia melhorar tanto a experiência de habitação quanto a comercialização, aumentando potencialmente a renda de arrendamento futura. As melhorias podem aproveitar as fortes amenidades do bairro e a qualidade do inquilino para aumentar o valor do capital e atrair inquilinos de maior qualidade.
Riscos
Efeito de recessão económica Dado o índice de estabilidade económica de 80/100, qualquer recessão poderá impactar significativamente os valores das propriedades, levando a potenciais perdas caso o índice diminua ainda mais. Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que poderá resultar em períodos de vacância e aumento de custos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 226 295 €
- Capital próprio necessário
- 346 295 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4646 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras42 075 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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