Moradia em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
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Moradia T3 com 197 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 947 €, 11,5% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 197 m², certificado energético F. Localizado em rua São Bento da Batalha, 167, freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem independente licenciada e dois acessos distintos, facilitando a conveniência e a funcionalidade para habitação multi-geracional ou potenciais oportunidades de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está abaixo do valor justo de €300,947, representando uma oportunidade de €30,947 ou 10,3%. Esta propriedade está atualmente subvalorizada e apresenta um ponto de entrada convincente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €300,947 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €30,947 (10.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de rua São Bento da Batalha, 167 de €236,353 (€1,200/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,353, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €300,947 (€1,528/m²), uma diferença de €30,947 (10.3%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Bento da Batalha, 167 | Imóvel em análise | €270,000 | €1,371 | — | 68 | 62 |
| rua Plácido Carvalho, 125 | Ativo | €320,000 | €1,391 | 1.5% | 54 | 63 |
| rua Colónias | Ativo | €380,000 | €1,456 | 6.2% | 70 | 77 |
| rua Cristininha, 451 | Ativo | €276,000 | €1,380 | 0.7% | 74 | 66 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 90d8e0 | Ativo | €249,900 | €2,136 | 55.8% | 55 | 70 |
| Mediana | €298,000 | €1,424 | 3.9% | 63 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade favorável para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 4,6% e a localização suburbana moderada perto do Porto. Com um valor justo superior ao preço listado em 10,3%, investir agora pode garantir um fluxo de caixa estável e potencial para valorização. Compra e retenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e retenção pode ser vantajoso devido à sua atual subvalorização e à procura constante por habitação na área. A diferença de 10,3% entre o preço listado e o valor justo sugere um investimento promissor que pode valorizar ao longo do tempo num mercado suburbano em crescimento. Renovação para valorização Com uma classificação de condição de 70/100, há um claro potencial para uma renovação que poderá elevar o apelo de mercado e o valor de arrendamento da propriedade. A diferença existente para o valor justo de 10,3% apresenta uma oportunidade para um upside significativo através de melhorias direcionadas, aumentando tanto o fluxo de caixa como a valorização da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável, pois o índice de estabilidade dos inquilinos é de 60/100, podendo resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 481 €
- Capital próprio necessário
- 114 481 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -365 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras45 372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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