Moradia em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
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Moradia T2 com 54 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 100 707 €, 56,2% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 54 m². Localizado em rua Cruzinha, 4, freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma vista serena para o rio a partir do terraço, aumentando o seu apelo com uma rara combinação de vida urbana e paisagem natural. Estacionamento: Inclui espaço para 2 carros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €100,707, representando uma sobrevalorização de €129,293 (128.4%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €100,707 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €129,293 (128.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua Cruzinha, 4 de €79,975 (€1,481/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €79,975, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €100,707 (€1,865/m²), uma diferença de €129,293 (128.4%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cruzinha, 4 | Imóvel em análise | €230,000 | €4,259 | — | 78 | 70 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · ba3a9f | Ativo | €430,000 | €1,861 | 56.3% | 73 | 67 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 90d8e0 | Ativo | €249,900 | €2,136 | 49.9% | 55 | 70 |
| Areias, Sequeiro, Lama e Palmeira · 6eba3e | Ativo | €499,000 | €2,300 | 46.0% | 70 | 69 |
| Areias, Sequeiro, Lama e Palmeira · 6d527b | Ativo | €710,000 | €1,868 | 56.1% | 75 | 68 |
| Mediana | €464,500 | €2,002 | 53.0% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade está listada por €230,000, superando significativamente o seu valor justo de €100,707, indicando que está sobrevalorizada em 128,4%. Dadas as características suburbanas e o rendimento bruto de 3,5%, os retornos potenciais para alugueres familiares provavelmente não justificarão o preço de mercado atual. Buy-and-hold Com um valor justo de €100,707, o preço de listagem de €230,000 revela uma sobrevalorização substancial de 128,4%, o que pode dificultar a valorização a longo prazo. O rendimento esperado de 3,5% está abaixo das oportunidades de investimento competitivas na região, tornando esta estratégia menos apelativa. Long-term rental Com um preço de listagem de €230,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €100,707, refletindo uma diferença de 128,4%. O rendimento bruto de 3,5% sugere que o potencial de aluguer a longo prazo pode não corresponder às expectativas dos investidores, considerando o elevado investimento inicial em relação aos retornos projetados.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 486 €
- Capital próprio necessário
- 60 486 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras2784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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