Edifício de uso misto, 431 m² em Encosta do Sol, Amadora
Edifício de uso misto com 431 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 517 266 €, 37,6% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 431 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma designação de zoneamento favorável que permite opções de uso flexíveis, aumentando o seu apelo de investimento para desenvolvimentos de uso misto numa área em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,300,000 está significativamente acima do valor justo de €517,266, indicando uma discrepância de €782,734 (60,2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Encosta do Sol · 603305 | Imóvel em análise | €1,300,000 | €3,016 | — | — | 67 |
| avenida Francisco Relógio | Ativo | €240,000 | €2,609 | 13.5% | 48 | 75 |
| rua do Bocage | Ativo | €1,220,000 | €3,380 | 12.0% | — | 74 |
| Benfica · c1f1f1 | Ativo | €2,000,000 | €1,556 | 48.4% | — | 81 |
| Águas Livres · c1f241 | Ativo | €1,100,000 | €2,000 | 33.7% | — | 78 |
| Mediana | €1,160,000 | €2,305 | 23.6% | 48 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Encosta do Sol está sobrevalorizada em 60,2% com um preço de listagem de €1.300.000, que excede significativamente o seu valor justo de €517.266. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, não é uma opção viável para rendimento sustentável através de arrendamentos a longo prazo. Comprar e manter Dada a significativa sobreavaliação e a falta de condições, esta propriedade não representa uma oportunidade favorável de investimento em comprar e manter. A combinação do alto preço de aquisição e o estado atual do edifício provavelmente resultariam em fluxo de caixa negativo e redução do potencial de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço significativamente acima do seu valor justo, esta propriedade não é adequada para estratégias de investimento em arrendamento familiar. A falta de condições, juntamente com um rendimento bruto de 0%, diminui o apelo para famílias que procuram uma casa para alugar em um ambiente suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos em 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 892 860 €
- Capital próprio necessário
- 852 860 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5532 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras474 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 60.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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