Edifício de uso misto em União das Freguesias da Cidade de Santarém
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Edifício de uso misto T0 com 126 m² em União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém, à venda por 135 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 126 m². Localizado freguesia de União das Freguesias da Cidade de Santarém, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui um quintal com um poço e um terraço que oferece vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo, ideal para atividades de lazer ou convívios.
Resumo financeiro
The valuation. Ainda não existem vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · de49b6 | Imóvel em análise | €135,000 | €1,071 | — | 20 | 48 |
| rua 31 de Janeiro, 14 | Ativo | €298,000 | €1,000 | 6.7% | — | 56 |
| rua Florbela Espanca, 1 | Ativo | €500,000 | €267 | 75.1% | — | 54 |
| autoestrada N365, 83 | Ativo | €395,000 | €470 | 56.1% | 15 | 47 |
| largo do Seminário | Ativo | €497,000 | €326 | 69.6% | 20 | 54 |
| Mediana | €446,000 | €398 | 62.9% | 18 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Investir em uma estratégia de arrendamento de longo prazo é particularmente atraente devido ao caráter rural da União das Freguesias da Cidade de Santarém, que apoia a demanda estável por inquilinos, apesar da baixa classificação da condição do imóvel. As amenidades locais e os laços comunitários aumentam a atratividade para os potenciais inquilinos de longo prazo que buscam opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos significativos ao longo do tempo, uma vez que a condição da propriedade pode ser melhorada, aproveitando a potencial valorização futura nesta área rural focada na agricultura. À medida que a área se desenvolve, o imóvel pode se valorizar, tornando-se um investimento de longo prazo que vale a pena. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento familiar, especialmente considerando seu tamanho maior e o apelo do bairro rural para famílias que buscam um estilo de vida mais tranquilo. As amenidades locais podem atender às necessidades das famílias, tornando-a uma opção atrativa para ocupantes de longo prazo que buscam um ambiente estável para viver.
Riscos
Elevado Risco Económico O índice de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de uma recessão económica que pode afetar os valores das propriedades e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 374 €
- Capital próprio necessário
- 147 374 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -604 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras115 185 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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