Edifício de apartamentos em Campo de Ourique
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Edifício de apartamentos T0 com 94 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 749 000 €. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 2 casas de banho de 94 m², no 0º andar, construído em 2009, certificado energético F. Localizado em rua Ferreira Borges, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este imóvel possui um projeto de expansão aprovado para adicionar dois andares, aumentando potencialmente o seu valor e criando oportunidades adicionais de arrendamento numa localização privilegiada em Lisboa.
Resumo financeiro
A avaliação. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ferreira Borges | Imóvel em análise | €749,000 | €7,968 | — | 90 | 82 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €780,000 | €6,500 | 18.4% | 78 | 84 |
| rua do Barão, 19 | Ativo | €6,500,000 | €6,813 | 14.5% | 83 | 83 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 36.4% | 70 | 82 |
| Estrela · c1f284 | Ativo | €5,400,000 | €6,506 | 18.3% | 85 | 83 |
| Mediana | €3,325,000 | €6,660 | 16.4% | 81 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este edifício de apartamentos T0 na afluente zona de Campo de Ourique tem uma impressionante classificação de estado de 86/100, o que garante que atende a elevados padrões de arrendamento. Com uma forte qualidade de inquilinos na área, representa uma oportunidade promissora para um rendimento estável com arrendamento a longo prazo sem necessidade imediata de renovação ou melhorias. Compra e manutenção A reputação da localização pela sua afluência e uma classificação geral do bairro de 82/100 indicam resiliência na procura e valorização da propriedade ao longo do tempo. Investir nesta propriedade permite um potencial de crescimento de capital num mercado estável, tornando-a um ativo estratégico a longo prazo. Mercado de luxo Dada a alta qualidade do estado e a localização prime, esta propriedade está bem posicionada para atender ao emergente mercado de arrendamento de luxo em Lisboa. A afluência de Campo de Ourique sugere uma forte procura entre inquilinos abastados à procura de espaços modernos e estilosos para viver. Não é ideal para A propriedade não é adequada para arrendamento a estudantes devido ao seu tamanho e ao perfil demográfico da vizinhança. Além disso, as suas características e localização tornam-na inadequada para investimento agrícola ou uso industrial intenso.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é moderada a 78/100, indicando um potencial para maior rotatividade de inquilinos em comparação com propriedades mais estáveis, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao novo arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 806 825 €
- Capital próprio necessário
- 207 625 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3144 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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