Edifício de apartamentos em Estrela
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Edifício de apartamentos T0 com 116 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 875 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 3 casas de banho de 116 m², no 9º andar, construído em 2023, certificado energético A. Localizado em avenida Infante Santo, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O condomínio oferece acesso exclusivo a uma luxuosa piscina no rooftop com vistas panorâmicas sobre a Ponte 25 de Abril e o Rio Tejo, melhorando o espaço de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante Santo | Imóvel em análise | €875,000 | €7,543 | — | 80 | 78 |
| avenida Infante Santo, 34 | Ativo | €785,000 | €6,767 | 10.3% | 80 | 80 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €585,000 | €5,043 | 33.1% | 78 | 77 |
| avenida Infante Santo, 11 | Ativo | €910,000 | €7,845 | 4.0% | 80 | 78 |
| avenida Infante Santo, 34 | Ativo | €980,000 | €8,448 | 12.0% | 80 | 80 |
| Mediana | €847,500 | €7,306 | 3.1% | 80 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este edifício de apartamentos sem quartos na Estrela, Lisboa, está localizado numa área de alta urbanização, tornando-se altamente atrativo para inquilinos a longo prazo em busca de conveniência. A forte avaliação do estado do edifício de 82/100 sugere necessidades mínimas de renovação imediata, aumentando assim a sua atratividade como um investimento estável em arrendamentos. Arrendamento turístico de curto prazo A localização estratégica perto dos distritos centrais de Lisboa posiciona esta propriedade favoravelmente no crescente mercado de arrendamentos turísticos de curto prazo, atendendo ao afluxo de turistas à procura de alojamentos de qualidade. Com uma classificação sólida de 78/100 para o bairro, existe potencial para altas taxas de ocupação, gerando oportunidades substanciais de receita de arrendamento. Comprar e manter Dada a localização privilegiada do edifício e a sua condição positiva, investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter permite potencial de valorização a longo prazo num ambiente urbano procurado. A sua conexão estabelecida com as comodidades e transportes locais aumenta o seu valor futuro, tornando-a uma adição convincente a um portfólio imobiliário.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Aumentar a rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, apesar de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, indicando potenciais vazios e custos de gestão elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 943 661 €
- Capital próprio necessário
- 243 661 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3666 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras1361 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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