Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 181 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 966 056 €, 16% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 181 m², construído em 2017, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade beneficia de uma casa técnica independente para equipamentos de piscina, melhorando a conveniência, e inclui acesso partilhado a um terreno para possível instalação de painéis solares, acrescentando valor futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,150,000 está significativamente acima do valor justo de €966,056, representando uma sobrevalorização de €183,944 (19,0%). Isso coloca a propriedade numa posição onde potenciais investidores podem hesitar em se envolver devido à avaliação exagerada.
Avaliação
Valor justo estimado em €966,056 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €183,944 (19.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €924,784 (€5,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €924,784, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €966,056 (€5,337/m²), uma diferença de €183,944 (19.0%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 627068 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €6,354 | — | 81 | 70 |
| Quarteira · 023911 | Ativo | €1,275,000 | €7,083 | 11.5% | 85 | 74 |
| Quarteira · d1dcfb | Ativo | €610,000 | €5,495 | 13.5% | 80 | 72 |
| caminho do Corvo | Ativo | €1,100,000 | €4,889 | 23.1% | 74 | 71 |
| Quarteira · 99f3ae | Ativo | €750,000 | €4,902 | 22.8% | 73 | 73 |
| Mediana | €925,000 | €5,199 | 18.2% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 19,0% em comparação com o seu valor justo de €966.056, resultando em um rendimento bruto de apenas 3,3%. Dada a dependência do turismo no Algarve, este investimento tem potencial limitado para gerar retornos lucrativos como arrendamento de curto prazo. Arrendamento a longo prazo Com o valor justo da propriedade em €966.056, ela está sobrevalorizada, sugerindo potenciais desafios em garantir inquilinos de longo prazo consistentes a taxas favoráveis. O rendimento atual de 3,3% está abaixo dos níveis aceitáveis para a viabilidade do arrendamento a longo prazo, particularmente numa vizinhança classificada como 70/100. Compra e manutenção Embora a propriedade em Quarteira apresente algum apelo devido à sua localização turística, a sua sobrevalorização de 19,0% limita o potencial de valorização a longo prazo. Dada a dependência económica do turismo e a pontuação modesta da vizinhança, esta estratégia de compra e manutenção apresenta riscos significativos sem garantia de retorno adequado.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a desacelerações económicas que podem afetar tanto a receita de aluguer como os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 237 980 €
- Capital próprio necessário
- 317 980 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2567 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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