Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
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Apartamento T3 com 122 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 342 €, 10% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em avenida Dom João II, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um sistema de recuperação de calor na sala, melhorando a eficiência energética enquanto mantém um clima interior confortável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está €33,658 (11,2%) acima do valor justo de €301,342, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Tal discrepância sugere potenciais desafios em alcançar um retorno favorável sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €301,342 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €33,658 (11.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de avenida Dom João II de €268,964 (€2,205/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €268,964, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €301,342 (€2,470/m²), uma diferença de €33,658 (11.2%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom João II | Imóvel em análise | €335,000 | €2,746 | — | 75 | 59 |
| rua Amália Rodrigues | Ativo | €381,000 | €2,474 | 9.9% | 71 | 58 |
| avenida Amália Rodrigues | Ativo | €345,000 | €2,924 | 6.5% | 73 | 47 |
| rua António Tavares Marques | Ativo | €365,000 | €2,267 | 17.4% | 74 | 54 |
| avenida Amália Rodrigues | Ativo | €392,000 | €2,800 | 2.0% | 75 | 57 |
| Mediana | €373,000 | €2,637 | 4.0% | 74 | 56 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O apartamento de 3 quartos listado a €335,000 está acima do valor justo em 11,2% em comparação com o seu valor justo de €301,342, tornando-se um investimento menos atrativo a longo prazo. O rendimento bruto de 4%, combinado com uma classificação do bairro de apenas 59/100, indica desafios potenciais na manutenção do crescimento da receita de aluguer a longo prazo. Family rental Embora seja adequado para aluguer familiar, a discrepância de valor justo do apartamento sugere que pode não gerar o melhor retorno sobre o investimento para arrendamentos de longo prazo. Com uma classificação de condição de 76/100, os custos de manutenção futuros também podem impactar a lucratividade nesta estratégia de aluguer, especialmente tendo em conta o contexto rural com instalações locais limitadas. Not ideal for: Short-term vacation rental, Luxury market.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, esta propriedade pode enfrentar desafios em tempos de crise, uma vez que pontuações mais baixas indicam um maior risco de instabilidade económica que afeta a fiabilidade dos inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 580 €
- Capital próprio necessário
- 102 580 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras14 887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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