Moradia em Árvore
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Moradia T5 com 265 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 449 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 473 692 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 265 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo lounge de 74 m² no basement perfeito para entretenimento, e as suas três frentes aumentam a luz natural e a ventilação em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €449,000 está €24,692 (5.2%) abaixo do valor justo de €473,692, posicionando esta propriedade ao preço justo no mercado. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição atual de 73/100, renovações estratégicas poderiam aumentar o valor de revenda nesta zona familiar. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.1% (~€1,908/mês), esta propriedade oferece um sólido potencial para rendimento de aluguer a longo prazo numa área suburbana com boas opções de transporte.
Avaliação
Valor justo estimado em €473,692 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €449,000 situa-se €24,692 (5.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €449,000 face à base da zona de Árvore, Vila do Conde, Porto de €413,409 (€1,560/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €413,409, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €473,692 (€1,788/m²), uma diferença de €24,692 (5.2%) face ao preço pedido de €449,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Árvore · 62720a | Imóvel em análise | €449,000 | €1,694 | — | 75 | 73 |
| rua N, 15 | Ativo | €450,000 | €1,456 | 14.0% | 70 | 71 |
| rua de Sant'Ana | Ativo | €270,000 | €1,731 | 2.2% | — | 66 |
| Vila do Conde · dee4bc | Ativo | €450,000 | €1,844 | 8.8% | — | 68 |
| Mindelo · b7c29d | Ativo | €549,900 | €2,037 | 20.2% | — | 72 |
| Mediana | €450,000 | €1,788 | 5.5% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,1%, alinhando-se com as necessidades dos inquilinos em um bairro voltado para famílias, tornando-a adequada para uma renda de arrendamento estável. O seu valor justo supera ligeiramente o preço de listagem, indicando uma oportunidade de investimento equilibrada, sem riscos significativos. Compra e manutenção Com o valor justo a corresponder-se de perto ao preço de listagem, esta propriedade apresenta uma opção estável para investidores que buscam manter a longo prazo em uma área suburbana perto do Porto. A qualidade consistente do bairro sugere potencial de valorização gradual ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e configuração como uma casa de 5 quartos, a propriedade atende bem famílias em busca de arrendamentos de longo prazo em um ambiente comunitário focado nos subúrbios. A avaliação justa reforça o seu apelo como um investimento fiável para inquilinos orientados para a família. Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana, que pode afastar hóspedes transitórios. Além disso, a avaliação justa indica que existem opções mais competitivas no mercado para esta estratégia de arrendamento. Mercado de luxo A propriedade não se encaixa no mercado de luxo devido à indicação de valor justo, sugerindo que lhe faltam as características e acabamentos de alta qualidade que tipicamente caracterizam investimentos de luxo. Consequentemente, pode não atrair compradores ou inquilinos abastados que procuram ofertas de alto padrão.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100 indica possíveis flutuações nas condições de mercado que poderiam afectar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 524 270 €
- Capital próprio necessário
- 165 070 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -419 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
- Obras43 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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