Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Apartamento T3 com 135 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 505 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 135 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda ideal para relaxamento ao ar livre e uma lareira na sala de estar, aumentando o seu apelo para um conforto junto ao mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €304,505, tornando-se uma oportunidade de investimento ao preço justo com apenas uma diferença de 1,5%. Isso sugere que a propriedade tem um preço razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,505 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €4,505 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €239,445 (€1,774/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €239,445, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,505 (€2,256/m²), uma diferença de €4,505 (1.5%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 627225 | Imóvel em análise | €300,000 | €2,222 | — | 70 | 69 |
| rua Tia Adelina Coelha | Ativo | €315,000 | €2,625 | 18.1% | 80 | 64 |
| Vila do Conde · 190884 | Ativo | €320,000 | €2,254 | 1.4% | 70 | 58 |
| rua António Gonçalves Silva, 516 | Ativo | €198,000 | €1,980 | 10.9% | 75 | 58 |
| praçeta Manuel Moreira da Silva, 3 | Ativo | €319,000 | €2,398 | 7.9% | 75 | 67 |
| Mediana | €317,000 | €2,326 | 4.7% | 75 | 61 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade está ao preço justo em €300,000, com uma diferença de 1.5% em relação ao seu valor justo de €304,505, tornando-a uma escolha estável para fins de aluguel a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.3% e uma localização favorável perto de Braga, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos fiáveis em busca de habitação a longo prazo. Aluguel para famílias Dada a sua avaliação justa e a pontuação de 69/100 do bairro, este apartamento de 3 quartos é adequado para famílias que precisam de uma casa espaçosa em um ambiente seguro. A proximidade de oportunidades de emprego e amenidades aumenta seu apelo para aluguel familiar, tornando-o um investimento viável a longo prazo. Comprar e manter Com um valor justo atual de €304,505, a propriedade está devidamente avaliada para uma estratégia de comprar e manter, dado seu rendimento sólido de 4.3%. A demanda consistente por habitação na área garante que este investimento possa valorizar ao longo do tempo, ao mesmo tempo que proporciona uma receita de aluguel estável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Moderada A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial suscetibilidade a flutuações de mercado, impactando a fiabilidade de rendimento para inquilinos avaliados em 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 028 €
- Capital próprio necessário
- 102 028 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras24 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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