Apartamento T4, 392 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T4 com 392 m² em Ramalde, Porto, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 216 679 €, 75,1% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 5 casas de banho de 392 m², no 1º andar, construído em 1978. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma combinação de elementos modernos na cozinha com espaços de estar vintage, proporcionando um charme único que exibe tanto a estética contemporânea como a clássica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €695,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,216,679, criando uma diferença de €521,679 (42.9%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,216,679 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €521,679 (42.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €1,060,798 (€2,706/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,060,798, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,216,679 (€3,104/m²), uma diferença de €521,679 (42.9%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · 62749b | Imóvel em análise | €695,000 | €1,773 | — | 65 | 73 |
| avenida Boavista | Ativo | €1,050,000 | €3,523 | 98.7% | 72 | 65 |
| rua de Grijó, 84 | Ativo | €680,000 | €3,208 | 80.9% | 68 | 74 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · b7b511 | Ativo | €680,000 | €3,208 | 80.9% | 74 | 72 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 99f3dd | Ativo | €850,000 | €2,560 | 44.4% | 74 | 79 |
| Mediana | €765,000 | €3,208 | 80.9% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Adquirir este apartamento T4 em Ramalde apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €1.216.679, resultando numa diferença significativa de 42,9%. Embora o rendimento atual seja de 0%, o potencial de valorização da propriedade numa área suburbana do Porto realça a sua atratividade para uma renda consistente. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, oferecendo muito espaço com os seus 392m², atraindo famílias que buscam qualidade de vida num ambiente suburbano. Com uma classificação de 73/100 no bairro, as famílias beneficiariam de amenidades nas proximidades e de uma atmosfera comunitária favorável, alinhando-se com a atual procura do mercado. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos significativos, já que o seu valor justo supera em muito o preço pedido, mostrando uma diferença de 42,9%. A sólida base da condição da propriedade, avaliada em 68/100, juntamente com o seu bairro favorável, apoia uma estratégia de crescimento a longo prazo que pode capitalizar nas tendências futuras do mercado.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de flutuações que poderia impactar negativamente a sustentabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 847 806 €
- Capital próprio necessário
- 291 806 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2928 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras99 042 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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