Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 89 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 114 687 €, 33,9% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 89 m², certificado energético C. Localizado em rua Primeiro de Maio, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Interiores luminosos com duas orientações frontais maximizam a luz natural, complementados por um terraço de 20 m² perfeito para momentos de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €120,313 (51.2%) acima do valor justo de €114,687, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este prémio substancial levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €114,687 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €120,313 (51.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de rua Primeiro de Maio de €221,254 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Primeiro de Maio
Base da zona €221,254 + condição -€25,727 + localização +€5,401 = valor justo estimado de €114,687 (€1,289/m²), uma diferença de €120,313 (51.2%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Primeiro de Maio | Imóvel em análise | €235,000 | €2,640 | — | 60 | 60 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 1e64fd | Ativo | €200,000 | €3,509 | 32.9% | — | 61 |
| rua São Miguel-o-Anjo, 667 | Ativo | €247,500 | €3,257 | 23.3% | — | 59 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 9570a3 | Ativo | €185,000 | €3,083 | 16.8% | — | 65 |
| praça do Almada | Ativo | €265,000 | €4,818 | 82.5% | — | 61 |
| Mediana | €223,750 | €3,383 | 28.1% | — | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O apartamento T1 na Póvoa de Varzim está sobrevalorizado a €235,000, significativamente acima do valor justo de €114,687, indicando uma potencial perda na valorização do capital. O rendimento bruto de 3,6% não compensa o alto investimento inicial, reduzindo a sua atratividade para arrendamento de longa duração. Compra e manutenção Dada a substancial diferença de 51,2% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade não está bem posicionada para a estratégia de compra e manutenção. A classificação moderada do bairro de 60/100 sugere ainda um potencial limitado para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Enquanto o apartamento poderia servir para arrendamento familiar, o seu preço atual inflacionado torna difícil alcançar um retorno competitivo sobre o investimento. Além disso, com uma pontuação de condição de 57/100, a propriedade pode exigir manutenção significativa, diminuindo ainda mais a sua viabilidade neste mercado de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a procura do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 720 €
- Capital próprio necessário
- 98 720 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras39 592 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 51.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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