Apartamento T1, 82 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T1 com 82 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 620 212 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado em calçada Marquês de Abrantes, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Caraterística Notável: Este apartamento oferece acesso direto a um pátio ajardinado, aumentando o espaço de vida ao ar livre em um bairro diplomático de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €595,000 está 4.1% abaixo do valor justo de €620,212. Esta propriedade está ao preço justo, sugerindo que oferece uma sólida oportunidade de investimento sem um grande desvio financeiro.
Avaliação
Valor justo estimado em €620,212 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €25,212 (4.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de calçada Marquês de Abrantes de €566,829 (€6,913/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €566,829, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €620,212 (€7,564/m²), uma diferença de €25,212 (4.1%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada Marquês de Abrantes | Imóvel em análise | €595,000 | €7,256 | — | 88 | 79 |
| rua Rodrigo da Fonseca, 13 | Ativo | €450,000 | €7,627 | 5.1% | 75 | 78 |
| rua Cecílio de Sousa | Ativo | €600,000 | €7,500 | 3.4% | 78 | 84 |
| Alcântara · 6c7824 | Ativo | €600,000 | €6,000 | 17.3% | 81 | 74 |
| travessa do Conde da Ribeira, 64 | Ativo | €580,000 | €7,733 | 6.6% | 90 | 75 |
| Mediana | €590,000 | €7,564 | 4.2% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 2,9%, que reflete a demanda constante por habitação em Lisboa central, mas é importante notar que o rendimento é relativamente baixo em comparação com as médias do mercado. Dada a sua avaliação justa de €595,000 em relação a um valor justo de €620,212, pode proporcionar um potencial de apreciação limitado a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é viável devido à proximidade da sua localização com grandes empregos e comodidades, aumentando seu potencial para uma receita de aluguer estável. No entanto, com um valor justo estimado ligeiramente acima do preço de listagem, os investidores devem permanecer cautelosos quanto a ganhos de capital significativos a médio prazo. Arrendamento de curto prazo para férias O localização desejável do apartamento em Estrela torna-o um candidato para arrendamentos de curto prazo para férias, uma vez que a alta demanda turística pode maximizar as taxas de ocupação. No entanto, com a propriedade a um preço de €595,000 e uma valorização de mercado a sugerir que está ao preço justo, os retornos podem não aproveitar totalmente o seu potencial de aluguer em comparação com alternativas em bairros mais procurados. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, principalmente devido ao seu tamanho e perfil de rendimento de aluguer, que é menos atrativo para a demografia estudantil. Além disso, com a avaliação justa atual e um rendimento mais baixo, não se alinha com o desempenho financeiro esperado típico de investimentos em habitação estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 sugere uma taxa de retenção razoável, mas flutuações podem levar a períodos de vacância prolongados que podem impactar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 444 €
- Capital próprio necessário
- 164 444 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1315 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1950
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1993
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | Construído 1940
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito