Apartamento T3, 160 m² em Corroios, Seixal

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma espaçosa varanda com churrasqueira para entretenimento ao ar livre, complementada por sistemas de segurança avançados, garantindo conforto e segurança num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €490,000 está €33,513 (7.3%) acima do valor justo de €456,487, estabelecendo esta propriedade como ao preço justo em relação às condições de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode gerar ganhos potenciais se a propriedade puder ser renovada e revendida rapidamente a um preço mais alto, mas seria necessário um investimento significativo devido à sua condição atual. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 2.8% sobre uma potencial renda mensal de €1,143 indica um retorno modesto, tornando-se uma opção viável para alugueres familiares de longo prazo numa vizinhança estável.

Tese de investimento

Aluguel de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Corroios apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 2,8%, alinhando-se com o valor justo de €456.487. Embora o preço atual de €490.000 indique um ligeiro prémio, a alta classificação de desejabilidade do bairro de 81/100 aumenta a procura por aluguéis de longo prazo. Compra e manutenção Com a propriedade a ser vendida por €490.000, ligeiramente acima do valor justo, esta estratégia de investimento exigiria uma valorização substancial do mercado para gerar retornos lucrativos a longo prazo. No entanto, a localização atrativa e a sólida classificação do bairro sugerem um potencial de valorização estável ao longo do tempo. Aluguel familiar O preço de lista do apartamento em Corroios reflete uma valorização ao preço justo e está alinhado com a crescente procura por aluguéis familiares em bairros seguros e desejáveis. Embora ligeiramente acima do valor justo, o layout espaçoso do apartamento e as condições favoráveis do bairro tornam-no apelativo para famílias em busca de opções de habitação a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser antecipada devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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