Apartamento T2, 147 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 147 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 244 €, 20,4% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 147 m², certificado energético B. Localizado em praça do Relógio, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização no sexto andar do apartamento oferece vistas desobstruídas da Serra de Sintra, beneficiando ainda de uma excelente exposição solar ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo de €297,244, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €102,756 (25,7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €297,244 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €102,756 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de praça do Relógio de €436,737 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça do Relógio
Base da zona €436,737 + condição -€14,930 + localização +€20,967 = valor justo estimado de €297,244 (€2,022/m²), uma diferença de €102,756 (25.7%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça do Relógio | Imóvel em análise | €400,000 | €2,721 | — | 70 | 68 |
| praça do Relogio | Ativo | €400,000 | €3,077 | 13.1% | 62 | 74 |
| Rio de Mouro · 6eb9f6 | Ativo | €400,000 | €3,077 | 13.1% | 74 | 70 |
| rua José Gomes Ferreira, 5 | Ativo | €320,000 | €2,462 | 9.5% | 73 | 78 |
| rua Artur Lage | Ativo | €385,500 | €2,754 | 1.2% | 64 | 69 |
| Mediana | €392,750 | €2,916 | 7.1% | 69 | 72 |
Tese de investimento
Long-term rental Este apartamento T2 em Rio de Mouro, listado por €400,000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €297,244, representando uma diferença significativa de 25.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, este investimento não justifica o elevado custo de aquisição, dado a procura moderada de habitação na zona suburbana. Family rental Embora a propriedade possa atender às famílias devido ao seu tamanho, o preço atual pedido reflete uma sobrevalorização de €400,000, enquanto o valor justo é de €297,244. O rendimento bruto de 3.3% sugere ainda que o retorno potencial do investimento pode não estar alinhado com o elevado preço de entrada para famílias que buscam habitação sustentável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada a €400,000 em relação a um valor justo de €297,244. O rendimento de 3.3% indica a falta de retornos atrativos, especialmente tendo em conta as condições socioeconómicas na vizinhança. Not ideal for: Short-term rental, Luxury market, Student housing.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas que podem afetar a estabilidade dos inquilinos, classificada em 65/100, indicando um risco maior de vacância ou incumprimento de rendas numa recessão.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 516 €
- Capital próprio necessário
- 143 516 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -836 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras36 636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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