Apartamento T2, 95 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 95 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 537 376 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua do Centro Tivoli S / N, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui acesso a um terraço no telhado com vistas para a piscina, aumentando as oportunidades de lazer ao ar livre numa localização central vibrante perto de comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 está 4.2% acima do valor justo de €537,376, com base nas condições atuais do mercado. Isso indica que a propriedade está ao preço justo, refletindo a demanda razoável na região do Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €537,376 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €22,624 (4.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de rua do Centro Tivoli S / N de €537,527 (€5,658/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €537,527, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €537,376 (€5,657/m²), uma diferença de €22,624 (4.2%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Centro Tivoli S / N | Imóvel em análise | €560,000 | €5,895 | — | 75 | 71 |
| rua Volta das Romanzeiras | Ativo | €595,000 | €6,398 | 8.5% | 78 | 73 |
| avenida da Marina | Ativo | €580,000 | €5,088 | 13.7% | 78 | 68 |
| rua do Brasil | Ativo | €895,000 | €5,594 | 5.1% | 78 | 70 |
| rua da Alemanha | Ativo | €500,000 | €5,102 | 13.4% | 80 | 70 |
| Mediana | €587,500 | €5,348 | 9.3% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Embora este apartamento de 2 quartos em Quarteira esteja ao preço justo, o seu rendimento bruto de 3,4% pode não ser suficiente para atrair locatários de curta duração num mercado competitivo. A dependência económica do turismo na região do Algarve exige uma análise cuidadosa, uma vez que as épocas altas podem não gerar consistentemente uma alta taxa de ocupação. Arrendamento de longa duração Com um valor de mercado justo, próximo do preço pedido, o apartamento de 2 quartos pode atrair inquilinos de longa duração que procuram casas no Algarve. No entanto, os investidores potenciais devem considerar que os rendimentos de arrendamento podem permanecer modestos, dado o atual clima económico e a classificação do bairro de 71/100. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios, uma vez que a propriedade está avaliada justa a €560,000 em comparação com um valor justo de €537,376, indicando um potencial limitado para uma apreciação imediata do capital. Os investidores devem pesar a classificação da condição da propriedade de 79/100 em relação às dinâmicas de mercado prevalecentes na região do Algarve, dependente do turismo, para avaliar o potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco potencial de desacelerações económicas a afetar a estabilidade da receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 608 317 €
- Capital próprio necessário
- 160 317 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1078 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras6205 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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