Apartamento T1, 70 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 70 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 426 250 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade conta com uma varanda espaçosa de 4,60 m², perfeita para desfrutar do clima algarvio, e está situada num condomínio que inclui piscina comum.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €31,250 (7.3%) abaixo do valor justo de €426,250, indicando que a propriedade está ao preço justo, dentro das condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €426,250 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €31,250 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €428,500 (€6,121/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €428,500, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €426,250 (€6,089/m²), uma diferença de €31,250 (7.3%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 5ed0a9 | Imóvel em análise | €395,000 | €5,643 | — | 80 | 68 |
| Quarteira · 6d5534 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 21.8% | 80 | 60 |
| avenida Tivoli | Ativo | €395,000 | €5,338 | 5.4% | 80 | 70 |
| avenida do Parque | Ativo | €395,000 | €6,583 | 16.7% | 75 | 71 |
| Quarteira · 46810c | Ativo | €285,000 | €4,831 | 14.4% | 75 | 81 |
| Mediana | €362,500 | €5,961 | 5.6% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias curto prazo A propriedade em Quarteira, com a sua forte influência turística, apoia um robusto mercado de arrendamento a curto prazo, tornando-se uma opção apelativa para os investidores, apesar da sua avaliação ao preço justo. No entanto, o rendimento bruto de 3,5% sugere que as margens de lucro podem ser limitadas, particularmente num ambiente competitivo. Arrendamento de longo prazo Embora o mercado imobiliário beneficie de uma localização desejável com baixas taxas de criminalidade e amenidades decentes, a avaliação justa de €395,000 combinada com um rendimento bruto de 3,5% indica que o potencial de arrendamento a longo prazo pode oferecer um retorno limitado. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a procura por arrendamentos a longo prazo pode não compensar a atual tabela de preços. Compra e retenção No atual mercado, manter esta propriedade pode gerar retornos estáveis, impulsionados pelo turismo contínuo e pela procura por habitação residencial em Quarteira. No entanto, a colocação da avaliação ao preço justo sugere que uma apreciação significativa ao longo do tempo pode não ser tão promissora, dados os parâmetros de preço existentes. Não ideal para: Alojamento estudantil, Uso industrial, Renovação com valorização Esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil ou uso industrial, uma vez que carece das características necessárias para essas demografias. Além disso, as renovações com valorização podem não resultar em retornos significativos, dado o atual classificação de condição de 78/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco considerável de que eventuais recessões económicas possam afetar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 059 €
- Capital próprio necessário
- 111 059 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -714 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras5655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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