Apartamento T2, 60 m² em São Vicente, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 12º andar, construído em 2012, certificado energético C. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características únicas: O apartamento possui um balcão privado com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo, perfeito para relaxamento e entretenimento. Detalhe adicional: Está localizado a poucos minutos da Estação de Santa Apolónia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €379,900 está €47,836 (14.4%) acima do valor justo de €332,064, indicando que a propriedade está posicionada ao preço justo no mercado. Isso está alinhado com as expectativas para a área de São Vicente em Lisboa. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar em potenciais renovações para aumentar significativamente o valor da propriedade, visando um preço de revenda que aproveitaria a classificação de bairro misto da área. Isso poderia atrair compradores à procura de apartamentos modernizados e prontos para habitar. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.8%, ou cerca de €1,203 por mês em rendimento de aluguer, este apartamento oferece um retorno sólido para uma estratégia de buy-to-let. Inquilinos de longo prazo provavelmente serão atraídos pelo vibrante centro cultural de São Vicente.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,8%, o que é estável, tendo em conta o forte contexto económico e cultural de São Vicente, Lisboa. Com uma classificação de 83/100 para o bairro, pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo, apesar do alinhamento do valor justo de €379,900. Compra e manutenção Manter este imóvel permite que os investidores beneficiem dos sólidos fundamentos do mercado da cidade, uma vez que São Vicente é reconhecida como um centro cultural e económico dentro de Lisboa. Embora o preço listado de €379,900 corresponda ao valor justo de mercado de €332,064, o potencial de valorização a longo prazo nesta área desejável permanece sólido. Renovação de valor acrescentado Embora o imóvel necessite de melhorias substanciais, indicado pela sua pontuação de condição de 0/100, as renovações poderiam aumentar o apelo do espaço habitacional e o retorno do investimento, dado a dinâmica poderosa do bairro. No entanto, o preço de listagem atual de €379,900 sugere que a oportunidade de investimento pode exigir uma avaliação mais detalhada dos custos de renovação em relação aos ganhos esperados. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dado o valor justo do imóvel e suas características, os arrendamentos de férias de curto prazo podem ter dificuldade em alcançar a rentabilidade desejada. As limitações na condição e as potenciais restrições legislativas em Lisboa afastam ainda mais essa estratégia. Não ideal para habitação de estudantes Embora o bairro ofereça muitas comodidades e uma boa qualidade de inquilinos, as especificidades do imóvel e o preço justo não se alinham bem com os típicos rendimentos mais baixos encontrados nos mercados de arrendamento para estudantes. É improvável que este apartamento forneça os retornos desejados num contexto de habitação estudantil devido à concorrência no mercado e à pressão sobre os preços.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar significativamente a receita de aluguel e os custos de gestão da propriedade se a taxa média de rotatividade na área for superior ao esperado.

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Comunidade

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