Apartamento em Caparica e Trafaria

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², certificado energético E. Localizado em rua Conselheiro Manuel Luís Fernandes S / N, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este imóvel oferece acesso a um amplo terraço no último andar, aumentando o seu apelo com vistas panorâmicas e potencial para opções de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O imóvel está listado a €240,000, que é apenas €1,417 (0.6%) abaixo do valor justo de €241,417. Esta precificação posiciona o apartamento bem dentro das expectativas de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,417 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €1,417 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Caparica e Trafaria apresenta um rendimento bruto de 4,8%, que é respeitável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo na Área Metropolitana de Lisboa. No entanto, considerando que o valor justo se alinha de perto ao preço de listagem, com uma diferença de apenas 0,6%, o investimento não é particularmente atraente para arrendamento a longo prazo sem um potencial significativo de valorização. Compra e retenção Dada a elevada pontuação da vizinhança de 81/100, esta propriedade tem potencial para estabilidade no valor a longo prazo. Todavia, com o valor justo atualmente em €241.417 e apenas uma ligeira diferença de preço, não apresenta uma oportunidade de retornos substanciais no futuro como uma estratégia de compra e retenção. Arrendamento familiar A propriedade está situada numa área amiga das famílias, com acesso a comodidades de qualidade, tornando-a adequada para arrendamentos familiares. Dito isso, com o valor firmemente posicionado ao preço justo e um rendimento modesto, o potencial financeiro pode ser limitado para uma abordagem de arrendamento familiar. Não ideal para arrendamento de curta duração Com um valor justo que está intimamente ligado ao preço de listagem e uma classificação de condição média de 51/100, esta propriedade é improvável que tenha um bom desempenho no competitivo mercado de arrendamento de curta duração. Além disso, as dinâmicas de procura local sugerem melhores oportunidades em estratégias de arrendamento a longo prazo. Não ideal para mercado de luxo A propriedade não atende aos padrões tipicamente esperados no mercado de luxo, especialmente dado o seu estado e valorização justa. Assim, é improvável que atraia compradores ou inquilinos de alta gama que procuram características e comodidades premium. Não ideal para habitação estudantil Com uma pontuação comunitária de 81/100 e uma classificação de condição de 51/100, esta propriedade pode não ser otimamente adequada para habitação estudantil, que geralmente exige um ambiente mais vibrante, acessível e em melhores condições. Além disso, o valor permanece alinhado ao preço justo, o que limita a atratividade para este demographic.

Riscos

Risco de volatilidade económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, há um risco potencial de crises económicas que podem afetar a receita de aluguer e a valorização da propriedade, uma vez que flutuações na economia podem levar a uma redução da procura de inquilinos e ao aumento das taxas de vacância.

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Comunidade

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