Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 198 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 053 046 €, 19% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 198 m², certificado energético C. Localizado em caminho dos Golfes, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma luxuosa área de lazer exterior com cozinha totalmente equipada, bar e piscina aquecida, ideal para entretenimento e para desfrutar do estilo de vida algarvio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,725,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €2,053,046, indicando uma vantagem potencial para os investidores com uma redução de €328,046 (16,0%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia capitalizar nas características e localização desejáveis da casa, visando uma revenda rápida que aproveite seu apelo de luxo num mercado competitivo. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de aproximadamente €2,731/mês corresponde a um rendimento bruto de 1,9%, tornando-se uma opção viável para investimento a longo prazo numa região com turismo significativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,053,046 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,725,000 situa-se €328,046 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,725,000 face à base da zona de caminho dos Golfes de €2,022,185 (€10,213/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,022,185, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,053,046 (€10,369/m²), uma diferença de €328,046 (16.0%) face ao preço pedido de €1,725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho dos Golfes | Imóvel em análise | €1,725,000 | €8,712 | — | 82 | 70 |
| Quarteira · f46cfd | Ativo | €2,500,000 | €8,418 | 3.4% | 82 | 70 |
| rua Volta do Lince, 6 | Ativo | €1,250,000 | €7,962 | 8.6% | 78 | 74 |
| rua da Guatemala | Ativo | €1,264,000 | €10,194 | 17.0% | 93 | 74 |
| rua da Argentina, 8A | Ativo | €2,875,000 | €14,375 | 65.0% | 73 | 73 |
| Mediana | €1,882,000 | €9,306 | 6.8% | 80 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Esta propriedade, localizada em Quarteira, está bem posicionada para aproveitar o forte apelo turístico do Algarve, tornando-se uma opção atrativa para alojamento local de curto prazo. Com um valor justo que excede o preço de listagem em 16,0%, investir nesta propriedade poderá proporcionar retornos mais elevados à medida que a procura por acomodações à beira-mar continua a crescer. Arrendamento de longo prazo Investir em arrendamento de longo prazo torna-se uma estratégia inteligente, dada a localização da propriedade em uma área vibrante do Algarve com comodidades que atendem tanto os locais quanto os turistas. A diferença em relação ao valor justo indica um forte potencial de valorização, mesmo que o rendimento atual seja de 1,9% bruto. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia-se da sua proximidade à costa e da economia impulsionada pelo turismo, sugerindo uma procura constante para o futuro previsível. O preço de listagem atual está 16,0% abaixo do valor justo avaliado, posicionando-a como uma adição competente a um portfólio que busca crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de vulnerabilidade económica, o que pode afetar a fiabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 882 095 €
- Capital próprio necessário
- 502 095 €
- Prestação mensal
- 6044 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5604 €
- Preço1 725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões129 375 €
- Imposto do Selo (escritura)13 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8280 €
- Escritura, registo e banco5640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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