Moradia T3, 210 m² em Quarteira, Loulé

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 210 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa moderna possui um elevador privado que conecta todos os quatro andares, melhorando a acessibilidade e a conveniência em todo o espaçoso layout.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está significativamente acima do valor justo de €1,163,792, indicando uma situação sobrevalorizada com uma discrepância de €236,208 (20.3%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia ver a propriedade renovada para atualizações cosméticas que atraem compradores premium, aproveitando os acabamentos de alta qualidade para uma possível revenda. Buy-to-let angle. A propriedade poderia servir como um arrendamento de longo prazo lucrativo, com uma receita mensal estimada de €2,917, gerando aproximadamente 2.5%, adequada para a região orientada ao turismo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,163,792 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €236,208 (20.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Embora a propriedade possa atrair turistas devido à segurança da área e às comodidades, a diferença de 20,3% em relação ao seu valor justo significa que o investimento está sobrevalorizado, e os retornos esperados podem não justificar a compra. Com um baixo rendimento de 2,5%, esta estratégia não parece tão atraente no mercado atual. Arrendamento a longo prazo Dadas as opções de inquilinos médias e a classificação da vizinhança, o alto preço da propriedade pode limitar a sua atratividade como investimento de arrendamento a longo prazo em comparação com o seu valor justo. Com um rendimento bruto de 2,5%, esta estratégia não apresenta um retorno favorável, tendo em conta a sobrevalorização de 20,3%. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com a intenção de manter para apreciação é questionável, uma vez que a avaliação atual está 20,3% acima do valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada. Com a combinação de rendimento bruto limitado e condições comunitárias médias, os potenciais ganhos a longo prazo parecem reduzidos. Não ideal para: Habitação de estudantes As opções escolares médias na área não apoiam uma demanda estável por habitação de estudantes, tornando-a uma estratégia inadequada. Além disso, o elevado preço da propriedade diminui ainda mais a sua viabilidade neste segmento de mercado. Não ideal para: Renovação com valor acrescentado Com uma pontuação de condição de 85/100, a propriedade não apresenta oportunidades significativas para renovações que possam justificar um preço mais alto. Portanto, investir nesta estratégia seria um erro, dada a análise atual do valor justo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um potencial de instabilidade, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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