Apartamento T3, 118 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 118 m², no 4º andar, construído em 1996. Localizado em rua Entre Muros, 74, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla sala de estar com lareira e acesso direto a um grande terraço que oferece vistas panorâmicas desobstruídas, potenciando a vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €329,900 está acima do valor justo de €312,677 em €17,223 (5.5%). Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €312,677 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,900 situa-se €17,223 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3%, que está alinhado com as expectativas para arrendamentos a longo prazo na área de Gondomar. Apesar de estar ao preço justo a €329,900, os potenciais proprietários devem considerar as dinâmicas competitivas do mercado de arrendamento no Porto. Arrendamento familiar Com uma pontuação robusta de 77/100 no bairro, este apartamento é bem adequado para famílias que buscam acomodação estável. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo a €329,900, as suas comodidades e ambiente contribuem positivamente para a satisfação dos inquilinos em arrendamentos familiares. Compra e manutenção Investir neste apartamento a €329,900 pode ser uma estratégia viável de compra e manutenção, especialmente dada a avaliação justa em comparação com o mercado. A combinação de um rendimento decente e um bairro apelativo torna-o uma escolha razoável para valorização a longo prazo. Não ideal para o Mercado de luxo Esta propriedade não atende ao limite exigido para o mercado de luxo, dado a sua avaliação justa e potencial de rendimento inferior. As características do apartamento e do bairro não estão alinhadas com as expectativas dos investidores de luxo. Não ideal para Arrendamento de curta duração A avaliação justa da propriedade reflete a sua adequação para ocupações estáveis em vez de arrendamentos de curta duração, que geralmente exigem indicadores de desempenho mais elevados. Além disso, as comodidades do bairro podem não atrair o público turístico de curta duração. Não ideal para Alojamento de Estudantes Embora esteja localizada perto do Porto, esta propriedade não é ideal para alojamento de estudantes, dado o ambiente orientado para famílias e a avaliação justa. A qualidade do inquilino e as características do bairro não suportam alta demanda da população estudantil.

Riscos

Risco de volatilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando potencial suscetibilidade a flutuações que podem impactar a geração de receitas e a viabilidade global do investimento.

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Comunidade

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