Moradia T3, 385 m² em Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, Moita

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 385 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um espaço exterior tranquilo, completo com um jacuzzi, perfeito para reuniões familiares e relaxamento, aumentando a qualidade de vida num ambiente residencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €910,429, representando um potencial desconto de €260,429 (28.6%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a subavaliação da propriedade, renovando-a para aumentar o apelo e vendendo-a a um prémio numa área em crescimento como Moita. Renovação de curto prazo poderia resultar num retorno lucrativo. Buy-to-let angle. A implementação de uma estratégia buy-to-let poderia gerar rendimento de aluguel constante, especialmente direcionando-se a famílias atraídas pela proximidade a Lisboa. Esta propriedade poderia servir como aluguel de longo prazo, beneficiando da procura contínua na região.

Avaliação

Valor justo estimado em €910,429 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €260,429 (28.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €910,429 em comparação com o preço de listagem de €650,000, indicando que está subvalorizada em 28,6%. Com uma classificação de condição de 77/100 e uma pontuação de vizinhança de 72/100, promete uma qualidade decente para retenção de inquilinos a longo prazo. Arrendamento para famílias Esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente considerando a sua proximidade a Lisboa, que aumenta a sua atratividade para famílias à procura de acesso a amenidades urbanas enquanto desfrutam de um ambiente suburban. A diferença de 28,6% em relação ao valor justo reforça a vantagem competitiva na atração de inquilinos familiares estáveis a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar ganhos substanciais a longo prazo, apoiados pela sua avaliação justa de €910,429 que contrasta fortemente com o preço de listagem atual. Dada as pontuações decentes da vizinhança, este ativo subvalorizado pode proporcionar potencial de valorização ao longo do tempo, refletindo a procura contínua na região de Cascais. Não é ideal para arrendamento a curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil A propriedade não é ideal para arrendamentos de curto prazo ou para o mercado de luxo devido à sua classificação de condição atual e ao apelo do bairro, que são mais adequados para inquilinos a longo prazo. Além disso, a casa pode não atrair estudantes, dado a dinâmica de mercado e a precificação que ficam aquém das exigências tipicamente associadas a esse demográfico.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderadamente elevado de rotatividade, potencialmente afetando a receita de aluguer contínua.

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Comunidade

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