Moradia T4, 229 m² em Alhos Vedros, Moita
Moradia T4 com 229 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 017 €, 7,1% abaixo do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 229 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua Major José Luís Fernandes S / N, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina de água salgada aquecida e um espaçoso pátio exterior com zona de churrasco, ideal para entreter e viver ao ar livre durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €460,000 está €34,983 (7.6%) acima do valor justo de €425,017, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma avaliação cuidadosa dos potenciais retornos de investimento antes de avançar.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,017 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €34,983 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de rua Major José Luís Fernandes S / N de €584,179 (€2,551/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Major José Luís Fernandes S / N
Base da zona €584,179 + condição +€27,909 + localização +€33,456 = valor justo estimado de €425,017 (€1,856/m²), uma diferença de €34,983 (7.6%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Major José Luís Fernandes S / N | Imóvel em análise | €460,000 | €2,009 | — | 80 | 73 |
| Alhos Vedros · dc14e7 | Ativo | €475,000 | €2,083 | 3.7% | 75 | 73 |
| rua Padre António Vieira, 86 | Ativo | €449,000 | €2,401 | 19.5% | 72 | 76 |
| Alhos Vedros · 956e47 | Ativo | €599,000 | €3,088 | 53.7% | 78 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 28bb83 | Ativo | €250,000 | €2,101 | 4.6% | 78 | 73 |
| Mediana | €462,000 | €2,251 | 12.1% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alhos Vedros está listada por €460,000, o que é 7,6% acima do seu valor justo de €425,017, indicando que está sobrevalorizada. Apesar de um rendimento bruto de 5,2%, o alto preço de listagem pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo devido a preocupações com a acessibilidade. Comprar e manter O preço atual de €460,000 coloca a propriedade como sobrevalorizada, 7,6% acima do valor justo de €425,017. Embora a propriedade beneficie de condições adequadas e de uma localização suburbana, o potencial de valorização pode ser limitado dado o valor atual. Arrendamento familiar A €460,000, a propriedade excede seu valor justo em 7,6%, sendo considerada sobrevalorizada no mercado de arrendamento familiar. Embora esteja em um bairro bem classificado e com condições satisfatórias, o ponto de preço pode restringir a demanda de famílias que procuram opções habitacionais acessíveis.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de flutuações na renda devido a potenciais recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 380 €
- Capital próprio necessário
- 125 380 €
- Prestação mensal
- 1563 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.6% acima do valor justo.
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