Moradia T3, 204 m² em Moita
Moradia T3 com 204 m² na Moita, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 626 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 204 m², certificado energético E. Localizado em rua Moita, 3, freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha semi-equipada e uma sala de estar com lareira, aumentando o seu calor e charme para reuniões familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €482,626, indicando que o imóvel está razoavelmente precificado, com uma diferença mínima de €7,626 (1.6%). Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €482,626 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €7,626 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua Moita, 3 de €419,320 (€2,055/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €419,320, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €482,626 (€2,366/m²), uma diferença de €7,626 (1.6%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Moita, 3 | Imóvel em análise | €475,000 | €2,328 | — | 65 | 49 |
| rua Padre António Vieira, 86 | Ativo | €449,000 | €2,401 | 3.1% | 72 | 76 |
| Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos · dc15dd | Ativo | €425,000 | €1,848 | 20.6% | 73 | 69 |
| rua Cândido dos Reis, 32 | Ativo | €419,500 | €2,331 | 0.1% | 70 | 48 |
| Moita · dee605 | Ativo | €995,000 | €1,686 | 27.6% | 75 | 53 |
| Mediana | €437,000 | €2,090 | 10.3% | 73 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto moderado de 4%, alinhando-se bem com as expectativas de rendimento de arrendamento a longo prazo na região da Moita. Dada a avaliação justa que está apenas 1,6% abaixo do preço de lista, apela a inquilinos que procuram habitação durável, mas é improvável que atraia arrendatários premium devido à classificação inferior do bairro de 49/100. Arrendamento familiar Com 204m² de área, esta casa de 3 quartos apresenta uma opção adequada para famílias em busca de estabilidade numa área periférica com amenidades básicas. No entanto, a ligeira diferença em relação ao valor justo de 1,6% e a classificação do bairro sugerem que está melhor posicionada para famílias médias e não para aquelas que procuram acomodações de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a região é suscetível a recessões económicas, o que pode afetar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, levando a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 630 €
- Capital próprio necessário
- 200 630 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras71 610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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