Apartamento T3, 100 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 6º andar, construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece vistas panorâmicas deslumbrantes de Setúbal a partir do 6º andar, melhorando a iluminação natural e proporcionando um apelo estético único. Serviços nas Proximidades: A área circundante inclui diversos mercados locais e amplos parques recreativos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,500 está €27,773 (8.5%) abaixo do valor justo de €327,273, indicando que a propriedade está ao preço justo dadas as condições de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver pequenas atualizações cosméticas para capitalizar sobre o valor de revenda potencial na área suburbana. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €824 por mês, a propriedade poderia gerar um rendimento bruto de 3.3%, tornando-a um investimento viável a longo prazo para arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €327,273 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,500 situa-se €27,773 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Setúbal oferece um rendimento bruto de 3,3%, que está alinhado com as expectativas atuais do mercado para arrendamentos de longo prazo em áreas suburbanas. Dada a pontuação de condição de 65/100, ainda pode atrair inquilinos fiáveis, tornando-se um investimento estável, apesar da avaliação justa. Comprar e manter Com uma avaliação de valor justo de €327,273, esta propriedade representa um ponto de entrada razoável para investidores que procuram apreciação de ativos a longo prazo em uma área suburbana. A procura constante por unidades residenciais em Setúbal sugere um sólido potencial para estabilização futura do valor, apesar do preço justo atual. Renovação para valorização A classificação de condição do apartamento de 65/100 indica algum potencial para melhorias que poderiam aumentar o seu apelo e preço de arrendamento. Embora atualmente tenha um preço justo, renovações estratégicas podem permitir que um investidor aproveite a adição de valor, mantendo-se ainda consciente de que a propriedade não está sobrevalorizada neste momento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade enfrenta um risco potencial elevado de rotatividade de inquilinos, uma vez que tanto os índices de estabilidade económica quanto de estabilidade dos inquilinos estão em 50/100, indicando uma falta de estabilidade nas condições económicas e na retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.