Apartamento T2, 74 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 74 m² em Corroios, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 014 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta acabamentos de alta qualidade e um design minimalista moderno, garantindo elegância e durabilidade em todos os seus interiores bem conservados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 (€3,716/m²) está significativamente acima do valor justo de €223,014, representando um prémio de €51,986 (23,3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada devido à sua listagem atual em comparação com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,014 a partir de 1 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €51,986 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €170,305 (€2,301/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €170,305, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €223,014 (€3,014/m²), uma diferença de €51,986 (23.3%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 875080 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,716 | — | 85 | 79 |
| rua de Brasília | Ativo | €220,000 | €3,014 | 18.9% | 80 | 69 |
| Mediana | €220,000 | €3,014 | 18.9% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está avaliado em €51,986 acima do seu valor justo, indicando que não é um investimento sólido para arrendamento a longo prazo, especialmente com um rendimento bruto modesto de 3,6%. A combinação de uma boa pontuação de estado de 84/100 e uma pontuação de bairro de 79/100 não compensa o elevado preço pedido. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €275,000, o mercado de arrendamento familiar para este apartamento parece menos apelativo devido ao seu gap significativo de 23,3% em relação ao valor justo. Embora a localização ofereça bons transportes e comodidades, a sobrevalorização do imóvel limita a sua atratividade para potenciais arrendatários familiares. Comprar e manter Embora a condição do apartamento e as classificações do bairro sejam razoáveis, o preço de €275,000 ultrapassa em mais de €51,000 o seu valor justo, tornando uma estratégia de comprar e manter menos viável. Os investidores devem ter cautela, uma vez que a dinâmica atual do mercado sugere que manter um ativo sobrevalorizado pode levar a retornos mais baixos a longo prazo.
Riscos
Exposição a Quedas Económicas Um significativo índice de estabilidade económica de 85/100 indica um aumento do risco de recessões que afetam a estabilidade da receita, enquanto um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um nível moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar ainda mais o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 536 €
- Capital próprio necessário
- 70 536 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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