Moradia T4, 320 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 320 m², construído em 2020, certificado energético A. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terraço virado a sul com uma pequena piscina e uma área de cozinha ao ar livre, ideal para entretenimento e relaxamento no verão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €795,000 está €96,714 (13.9%) acima do valor justo de €698,286, indicando que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip focaria em melhorias cosméticas para aumentar o valor da propriedade, visando uma revenda a um preço significativamente superior ao preço pedido atual de €795,000. Buy-to-let angle. A renda estimada de €4,704 mensais apresenta um rendimento bruto de 7.1%, tornando-se uma opção potencialmente lucrativa para alugueres de longo ou curto prazo, aproveitando a alta demanda na área do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €698,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €795,000 situa-se €96,714 (13.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 13,9% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Apesar de um rendimento bruto decente de 7,1%, o elevado preço inicial de compra pode limitar a rentabilidade global. Arrendamento de férias a curto prazo Com um valor justo de €698,286, o preço de lista da propriedade coloca-a 13,9% acima das expectativas do mercado, o que pode desencorajar potenciais arrendatários de férias a curto prazo. Embora a área se beneficie do turismo, o preço inflacionado pode reduzir as taxas de ocupação e o retorno sobre o investimento. Compra e manutenção Com um preço pedido de €795,000, esta propriedade está 13,9% acima do valor justo, sugerindo que a apreciação a longo prazo pode não estar alinhada com as tendências atuais do mercado. Consequentemente, o investimento pode resultar em retornos mais lentos devido ao elevado desembolso inicial de capital, anulando quaisquer benefícios de manter um ativo numa localização amigável ao turista.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo de investimento devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando uma potencial suscetibilidade a recessões económicas.

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Comunidade

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