Apartamento T2, 81 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 81 m², construído em 1978, certificado energético B. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece acesso direto a uma varanda fechada a partir de ambos os quartos, melhorando a vida interior-exterior, e está situado num empreendimento ajardinado com espaços verdes. Destaques da Localização: A proximidade dos serenos jardins da Quinta do Marquês aumenta a sua atratividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está abaixo do valor justo de €557,609, indicando uma subvalorização notável de €82,609 (14.8%). Isso apresenta uma oportunidade favorável para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €557,609 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €82,609 (14.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Oeiras apresenta uma oportunidade atraente para aluguer de longo prazo, especialmente considerando o valor justo de €557,609, o que indica que está atualmente subvalorizado em 14,8%. Com um rendimento bruto de 3%, esta propriedade está bem posicionada para gerar uma renda de aluguer consistente num mercado suburbano em crescimento. Aluguer familiar O espaçoso layout de 81m² deste apartamento torna-o ideal para aluguer familiar, apelando àqueles que procuram uma habitação confortável em contexto suburbano. A classificação de qualidade do bairro de 69/100 melhora ainda mais a sua atratividade como localização amiga das famílias, contribuindo para uma potencial taxa de ocupação estável. Comprar e manter Dada a sua atual avaliação e a análise de valor justo, esta propriedade representa uma sólida oportunidade de investimento para comprar e manter, permitindo a valorização de capital ao longo do tempo. A pontuação geral de estado de 79/100 sugere mínimos problemas de manutenção imediata, apoiando assim uma estratégia de investimento a longo prazo. Não ideal para esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado o seu preço e as características do bairro que atendem mais à habitação suburbana padrão. Além disso, as suas características não se prestam a alugueres de curta duração ou habitação estudantil, que costumam exigir comodidades de gama alta ou proximidade a instituições educativas.

Riscos

Risco de recessão económica Uma forte pontuação de estabilidade económica de 80 sugere resiliência, mas a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indica uma potencial volatilidade na receita de aluguer devido a taxas de ocupação de inquilinos menos fiáveis.

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Comunidade

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