Apartamento T2, 77 m² em Barcarena, Oeiras

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético C. Localizado em rua Felner Duarte, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características notáveis: A unidade inclui um espaço exterior privado, oferecendo uma rara oportunidade para jardinagem urbana ou relaxamento, apesar da sua localização no rés-do-chão, e a proximidade de transportes públicos melhora a acessibilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente acima do valor justo de €254,479, representando uma sobrevalorização de €80,521 ou 31.6%. Esta propriedade não apresenta uma oportunidade financeira convincente no seu preço atual. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser adequada para uma estratégia de compra e venda; no entanto, dada a sua classificação de condição de 49/100, são necessárias renovações significativas para alcançar uma revenda lucrativa. Isto pode levar a uma margem desafiadora para os investidores potenciais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.3% a €921 por mês, a estratégia de investimento poderia focar em opções de arrendamento de longo prazo. No entanto, o elevado custo de aquisição inicial pode limitar o potencial de fluxo de caixa geral para os proprietários.

Avaliação

Valor justo estimado em €254,479 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €80,521 (31.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 31,6% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3% e uma pontuação de condição de 49/100, o potencial para satisfazer a procura dos inquilinos pode ser limitado. Arrendamento familiar Dada a diferença de 31,6% entre o preço de listagem e o seu valor justo, esta propriedade pode não oferecer o retorno esperado para fins de arrendamento familiar. A pontuação de condição de 49/100 sugere que serão necessárias atualizações significativas para atender às expectativas familiares, enquanto o rendimento bruto de 3,3% não justifica o investimento. Compra e manutenção A significativa sobrevalorização do apartamento em 31,6% acima do valor justo torna uma estratégia de compra e manutenção menos apelativa. Com um rendimento de apenas 3,3% e uma pontuação de condição medíocre de 49/100, a valorização a longo prazo pode não compensar os custos iniciais do investimento.

Riscos

Risco de recessão económica Surge um risco potencialmente significativo se as condições económicas locais se deteriorarem, como indicado por uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, que, embora relativamente forte, deixa margem para uma possível queda, impactando a estabilidade dos inquilinos com uma pontuação de 75/100.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.