Duplex T4, 130 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Duplex T4 com 130 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 375 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado em avenida Marginal, 4, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este duplex possui uma sala de estar com lareira e oferece vistas excepcionais para o mar e montanhas de quase todos os quartos, aumentando o seu apelo para quem aprecia a natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €466,375, indicando uma margem de €26,375 (5.7%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €466,375 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €26,375 (5.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €440,000 face à base da zona de avenida Marginal, 4 de €455,275 (€3,502/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €455,275, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €466,375 (€3,588/m²), uma diferença de €26,375 (5.7%) face ao preço pedido de €440,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Marginal, 4 | Imóvel em análise | €440,000 | €3,385 | — | 65 | 65 |
| rua Ferreira de Castro, 54 | Ativo | €460,000 | €4,694 | 38.7% | 70 | 68 |
| Carcavelos e Parede · 6a93e5 | Ativo | €375,000 | €3,125 | 7.7% | 65 | 69 |
| rua Dia Mundial da Criança S / N | Ativo | €710,000 | €3,550 | 4.9% | 76 | 69 |
| rua Manuel de Almeida e Vasconcelos, 8 | Ativo | €520,000 | €3,421 | 1.1% | 75 | 69 |
| Mediana | €490,000 | €3,486 | 3.0% | 73 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carcavelos e Parede apresenta uma oportunidade justa para investimentos em arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 6,3%. No entanto, dado o intervalo de 5,7% em relação ao valor justo, o retorno é aceitável, mas não convincente para um investimento imediato. Compra e manutenção Manter este duplex pode proporcionar estabilidade e uma receita constante, uma vez que o bairro apresenta condições e comodidades adequadas, juntamente com uma valorização justa de €440,000. Os investidores devem estar cientes de que, embora o rendimento seja favorável, os aumentos no valor da propriedade devem ser limitados devido à atual precificação. Arrendamento familiar Esta propriedade adequa-se bem a arrendamentos familiares, apoiada pelo seu tamanho adequado e características do bairro, embora esteja ao preço justo de €440,000. Os potenciais inquilinos podem apreciar a pontuação de condição de 71/100, mas o valor do investimento geral pode não gerar uma apreciação significativa num futuro próximo.
Riscos
Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 55/100, existe um risco elevado de inadimplência do inquilino, podendo resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 498 618 €
- Capital próprio necessário
- 146 618 €
- Prestação mensal
- 1478 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -80 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras27 930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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