Apartamento T3, 90 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 90 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas que ampliam o espaço exterior e novas janelas de abrir e oscilar que garantem um excelente isolamento térmico e acústico, assegurando conforto durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €377,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €285,692. Isso resulta numa sobrevalorização de €91,308 (32.0%). Buy-to-flip angle. A propriedade, embora sobrevalorizada, pode atrair compradores que procuram acabamentos de alta qualidade, com potencial para melhorias cosméticas rápidas que aumentem sua atratividade para revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.2% e uma renda estimada em cerca de €1,005/mês, o apartamento pode gerar uma receita estável, especialmente atraente para aluguéis familiares numa vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €285,692 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €377,000 situa-se €91,308 (32.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade está sobrevalorizada a €377,000, refletindo uma diferença de 32,0% em relação ao seu valor justo de €285,692. Com um rendimento bruto de apenas 3,2% e uma classificação de vizinhança de 55/100, não apresenta uma forte oportunidade de investimento a longo prazo. Family rental O preço atual de €377,000 torna esta propriedade sobrevalorizada e sugere que uma reavaliação é necessária, considerando que o valor justo é apenas €285,692, resultando numa diferença significativa de 32,0%. Dada a pontuação de condição de 81/100, embora possa atrair famílias, a falta de comodidades e a qualidade do bairro tornam-na uma opção de aluguel menos atraente. Not ideal for Short-term vacation rental, Student housing.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, há um risco significativo de recessões económicas afetarem os valores das propriedades e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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