Apartamento T2, 115 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T2 com 115 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 895 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 556 128 €, 37,9% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 115 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um amplo terraço de 20 m² e oferece vistas deslumbrantes do rio e do horizonte da cidade, realçando a experiência de vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €895,000 está significativamente acima do valor justo de €556,128, mostrando um excesso de €338,872 (60.9%). Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento atraente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Vicente · 875106 | Imóvel em análise | €895,000 | €7,783 | — | — | 85 |
| Arroios · 89e72d | Ativo | €750,000 | €6,522 | 16.2% | — | 84 |
| Areeiro · 1e628a | Ativo | €449,000 | €5,161 | 33.7% | — | 79 |
| rua da Bela Vista À Graça | Ativo | €350,000 | €5,932 | 23.8% | 65 | 84 |
| Beato · 1e6301 | Ativo | €415,000 | €4,511 | 42.0% | — | 84 |
| Mediana | €432,000 | €5,547 | 28.7% | 65 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €895,000 está significativamente acima do seu valor justo de €556,128, representando uma diferença de 60.9%, o que sugere que não é um investimento adequado para arrendamento a longo prazo devido ao baixo rendimento de 2.5%. Com a condição avaliada em 0/100, esta propriedade provavelmente terá dificuldades em atrair inquilinos fiáveis, apesar da sua avaliação favorável na vizinhança de 85/100. Arrendamento a curto prazo Dado que a propriedade está a ser proposta por €895,000, muito acima do valor justo de €556,128, poderá ser também difícil realizar retornos rentáveis no mercado de arrendamento a curto prazo, particularmente com um rendimento bruto de apenas 2.5%. Embora a localização central em Lisboa possa atrair o interesse de turistas, o alto preço pedido diminui o potencial para arrendamentos a curto prazo rentáveis. Comprar e manter O preço de €895,000 ultrapassa em muito o valor justo de €556,128, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada e pode prejudicar a apreciação de capital a longo prazo nas estratégias de Comprar e manter. Com um rendimento bruto de 2.5% e uma pontuação de condição de 0/100, os investidores podem não conseguir um retorno favorável sobre o investimento ao longo do tempo, apesar dos fatores atractivos da vizinhança.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco potencial de aumento das taxas de vacância e rotatividade de inquilinos que afetam o fluxo de caixa.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 090 304 €
- Capital próprio necessário
- 374 304 €
- Prestação mensal
- 3042 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2237 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras126 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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