Duplex em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 115 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 584 803 €, 22% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento duplex destaca-se pelo acesso independente e uma área exterior privada de 40 m², oferecendo uma rara combinação de privacidade e vida ao ar livre no centro de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente acima do valor justo de €584,803, indicando um prémio de €165,197 (28.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nos padrões atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na compra deste duplex, realizando uma renovação mínima dada a sua condição ruim, e depois visando uma revenda rápida no mercado de luxo para capitalizar a procura no centro de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,688, o rendimento bruto é modesto de 2.7%, tornando-a adequada para arrendamentos de longo prazo, apesar do seu preço elevado, dada a forte demanda por propriedades para arrendar na área.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 89e72d | Imóvel em análise | €750,000 | €6,522 | — | — | 84 |
| avenida Estados Unidos da América | Ativo | €700,000 | €4,605 | 29.4% | 58 | 86 |
| rua da Bela Vista À Graça | Ativo | €350,000 | €5,932 | 9.0% | 65 | 84 |
| rua Vítor Bastos | Ativo | €450,000 | €6,338 | 2.8% | 58 | 79 |
| Beato · 1e6301 | Ativo | €415,000 | €4,511 | 30.8% | — | 84 |
| Mediana | €432,500 | €5,269 | 19.2% | 58 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 2 quartos em Arroios, listado a €750,000, está sobrevalorizado, com um valor justo de €584,803, indicando uma diferença de 28.2% que mina o seu rendimento de arrendamento de apenas 2.7% bruto. Dado o elevado preço e a baixa classificação de condição de 0/100, esta estratégia de investimento pode não gerar um retorno favorável para inquilinos que procuram acomodações de qualidade numa área procurada. Arrendamento de férias a curto prazo Com a propriedade listada a €750,000, a diferença significativa de 28.2% em relação ao seu valor justo de €584,803 sugere que o mercado de arrendamento de férias a curto prazo pode não suportar um preço tão elevado. Apesar de uma forte classificação de bairro de 84/100, a baixa classificação de condição de 0/100 levanta preocupações sobre a satisfação dos hóspedes e as taxas de ocupação potenciais, tornando-o um investimento menos viável. Mercado de luxo O duplex em Arroios, embora localizado numa área privilegiada com uma classificação de bairro apelativa de 84/100, está sobrevalorizado a €750,000 em comparação com o seu valor justo de €584,803, refletindo uma discrepância de 28.2%. A baixa pontuação de condição da propriedade de 0/100 limita a sua atratividade dentro do segmento do mercado de luxo, podendo diminuir a sua desejabilidade entre os compradores de alto padrão. Não ideal para Arrendamento de estudantes, Renovação de valor acrescentado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco aumentado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vazios e custos acrescidos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 934 400 €
- Capital próprio necessário
- 334 400 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1758 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras126 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 0 wc | 281 m²
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 4 wc | 155 m² | Construído 1921
Arroios, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 135 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 142 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 0 wc | 135 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Duplex | 1 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 2020
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito