Duplex T5, 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T5 com 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 154 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 240 777 €, em linha com o preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T5 com 3 casas de banho de 120 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de um grande terraço no andar superior com vistas deslumbrantes para o mar, ideal para entreter ou desfrutar de momentos ao ar livre em um ambiente prestigioso.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €1,154,000 está 7.0% abaixo do valor justo de €1,240,777, indicando uma posição de mercado justa. Ângulo de compra e venda. Dada a condição sólida da propriedade, mas não luxuosa, uma renovação estratégica pode gerar oportunidades de revenda atraentes após pequenas melhorias. Ângulo de compra para arrendar. Com um rendimento bruto estimado de 3,3%, este duplex apresenta uma opção atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo ou arrendamento familiar no mercado suburbano de Cascais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,240,777 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,154,000 situa-se €86,777 (7.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,154,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisboa de €1,188,804 (€9,907/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,188,804, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,240,777 (€10,340/m²), uma diferença de €86,777 (7.0%) face ao preço pedido de €1,154,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 875115 | Imóvel em análise | €1,154,000 | €9,617 | — | 65 | 72 |
| Cascais e Estoril · 82c61e | Ativo | €2,740,000 | €10,111 | 5.1% | — | 66 |
| Cascais e Estoril · 1f3634 | Ativo | €1,600,000 | €8,081 | 16.0% | — | 68 |
| rua Guilherme Salgado, 37 | Ativo | €3,200,000 | €10,667 | 10.9% | — | 70 |
| rua Açores, 72 | Ativo | €1,650,000 | €10,510 | 9.3% | 65 | 78 |
| Mediana | €2,195,000 | €10,311 | 7.2% | 65 | 69 |
Tese de investimento
Long-term rental Este duplex de 5 quartos em Cascais e Estoril apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para estratégias de arrendamento de longa duração, com um rendimento de 3,3% bruto refletindo a sua valorização atual. A propriedade está situada numa área suburbana com bom acesso a comodidades locais e à influência de Lisboa, o que pode suportar uma procura constante por imóveis para arrendamento. Family rental Com amplo espaço e condições favoráveis para viver, este duplex é bem adequado para arrendamentos familiares, apesar da sua valorização ao preço justo de €1.154.000. A qualidade da vizinhança, avaliada em 72/100, indica um ambiente propício para famílias que buscam opções residenciais a longo prazo. Buy-and-hold A propriedade oferece uma estratégia de compra e retenção a um preço justo em comparação com o seu valor justo de €1.240.777, apresentando apenas um gap de 7,0%. Com a procura constante impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e comodidades locais, este investimento pode proporcionar estabilidade ao longo do tempo sem grandes flutuações. Not ideal for: Luxury market, Short-term vacation rental, Student housing.
Riscos
Risco de sensibilidade económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 301 714 €
- Capital próprio necessário
- 378 514 €
- Prestação mensal
- 3922 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2732 €
- Preço1 154 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões86 550 €
- Imposto do Selo (escritura)9232 €
- Imposto do Selo (crédito)5539 €
- Escritura, registo e banco4270 €
- Obras42 123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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