Moradia T4, 305 m² em Santo Isidoro, Mafra
Moradia T4 com 305 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 945 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 888 251 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 305 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Relevantes: A propriedade possui varandas expansivas com vistas desimpedidas e uma luxuosa área de lounge exterior projetada para entreter perto de uma piscina cristalina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €945,000 está acima do valor justo de €888,251 em €56,749 (6.4%). Portanto, a avaliação da propriedade está ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Isidoro · 87514a | Imóvel em análise | €945,000 | €3,098 | — | — | 57 |
| rua da Amoreira, 4 | Ativo | €850,000 | €1,670 | 46.1% | 75 | 48 |
| Ericeira · b7c1c9 | Ativo | €1,160,000 | €2,982 | 3.8% | 85 | 59 |
| Santo Isidoro · 4b94ee | Ativo | €850,000 | €2,196 | 29.1% | 82 | 57 |
| Santo Isidoro · 3df65a | Ativo | €1,535,000 | €2,843 | 8.3% | 72 | 58 |
| Mediana | €1,005,000 | €2,520 | 18.7% | 79 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 4 quartos em Santo Isidoro, Mafra foi avaliada com um valor justo de €888,251, refletindo o seu preço atual de €945,000 como uma diferença de 6,4%, indicando que está ao preço justo. No entanto, o rendimento bruto de 0% e a classificação do bairro de 57/100 sugerem uma atratividade limitada para a renda de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana perto de Lisboa, esta propriedade atende às necessidades básicas para um arrendamento familiar, apoiada pelas comodidades e oportunidades de emprego da área. No entanto, a avaliação mostra que tem um preço justo, o que pode limitar o potencial de rendimento de arrendamento e a atratividade geral para inquilinos familiares.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta uma potencial volatilidade na receita devido às pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos serem fracas, com 55/100, indicando um risco de flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 353 064 €
- Capital próprio necessário
- 597 064 €
- Prestação mensal
- 3212 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4001 €
- Preço945 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7560 €
- Imposto do Selo (crédito)4536 €
- Escritura, registo e banco3768 €
- Obras335 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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