Moradia T5, 251 m² em Corroios, Seixal
Moradia T5 com 251 m² em Corroios, Seixal, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 350 281 €, 10% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 251 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta villa inclui uma impressionante sala de estar de 98 m² ideal para entretenimento, juntamente com terrenos expansivos adequados para a criação de instalações desportivas como um campo de padel ou de futebol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está abaixo do valor justo de €1,678,662, colocando-o com um desconto de €178,662 (10.6%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda potencial aproveita os materiais de alta qualidade e a localização desejável da propriedade, visando a valorização através de pequenas renovações antes de listar a um preço mais alto. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €4,500/mês, o rendimento bruto é de 3.6%, proporcionando um fluxo de caixa estável enquanto beneficia da valorização a longo prazo na área de Corroios.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,350,281 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €149,719 (11.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €1,168,628 (€4,656/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,168,628, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,350,281 (€5,380/m²), uma diferença de €149,719 (11.1%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 87515f | Imóvel em análise | €1,500,000 | €5,976 | — | 76 | 73 |
| Amora · 83b381 | Ativo | €1,600,000 | €5,634 | 5.7% | 76 | — |
| travessa Room | Ativo | €1,300,000 | €4,262 | 28.7% | 70 | 66 |
| Corroios · 333d44 | Ativo | €1,150,000 | €5,476 | 8.4% | 74 | — |
| avenida Pinhal da Aroeira | Ativo | €2,800,000 | €5,283 | 11.6% | 76 | — |
| Mediana | €1,450,000 | €5,380 | 10.0% | 75 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade favorável para estratégias de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,6% numa localização bem posicionada para uma procura contínua de inquilinos devido à sua proximidade com Lisboa. Além disso, com um valor justo de €1,678,662, o preço atual de listagem está subvalorizado em 10,6%, aumentando a sua atratividade para garantir um rendimento de arrendamento sólido. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 5 quartos e as decentas comodidades na vizinhança tornam esta propriedade particularmente atrativa para arrendamentos familiares, oferecendo espaço amplo e acessibilidade. Dada a sua avaliação favorável, que se encontra 10,6% abaixo do valor justo, este investimento pode atender bem às necessidades habitacionais de famílias na área suburbana de Seixal. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é prudente, considerando o seu forte valor justo de €1,678,662 e o potencial de valorização ao longo do tempo. A diferença de 10,6% abaixo do valor justo indica que esta propriedade está bem posicionada para aumentar os retornos futuros enquanto beneficia da procura estável proveniente da sua localização suburbana perto de Lisboa.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 68/100 sugere uma potencial vulnerabilidade a flutuações do mercado, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 663 979 €
- Capital próprio necessário
- 463 979 €
- Prestação mensal
- 5040 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3360 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras27 179 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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