Casa de campo T4, 200 m² em Abragão, Penafiel
Casa de campo T4 com 200 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 444 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e roupeiros embutidos.
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Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 200 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Abragão, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade oferece uma deslumbrante vista panorâmica sobre o Rio Tâmega e as montanhas circundantes, além dos seus edifícios em granito preservados que proporcionam oportunidades versáteis para usos criativos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está €29,556 (9.3%) acima do valor justo de €319,444. Isto coloca a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar a procura local, renovando e revendendo a um preço mais alto, aumentando potencialmente o valor de revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de buy-to-let oferece possibilidades de arrendamento a longo prazo, embora o rendimento bruto atual esteja projetado em 0%, indicando a necessidade de melhorias antes de gerar rendimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abragão · 875171 | Imóvel em análise | €349,000 | €1,745 | — | — | 63 |
| Abragão · 3d99e7 | Ativo | €139,000 | €1,544 | 11.5% | 55 | 65 |
| rua do Lameirinha, 27 | Ativo | €330,000 | €1,650 | 5.4% | 76 | 71 |
| rua da Murta | Ativo | €1,000,000 | €2,545 | 45.8% | 76 | 66 |
| rua de Nova | Ativo | €350,000 | €1,000 | 42.7% | 63 | 64 |
| Mediana | €340,000 | €1,597 | 8.5% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Abragão, embora ao preço justo, atualmente não gera rendimento bruto de 0%, indicando que pode não gerar fluxo de caixa imediato. A favorável proximidade ao Porto pode atrair inquilinos estáveis, mas não mitiga a falta de retorno sobre o investimento. Arrendamento familiar Dada a avaliação justa da propriedade e a sua localização suburbana, pode ser apelativa para famílias à procura de uma casa segura e espaçosa perto da cidade. No entanto, com uma classificação de condição de 0/100, são prováveis necessárias renovações significativas, o que pode afastar potenciais inquilinos. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja ao preço justo em €349,000, o seu rendimento bruto de 0% sinaliza que pode não ser o melhor ativo para investidores focados na apreciação. Os investidores devem ter cautela, uma vez que a pontuação do bairro de 63/100 sugere uma desejabilidade moderada, o que pode afetar a retenção do valor a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Alojamento para estudantes
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco potencial de volatilidade na receita de aluguer e maior rotatividade de inquilinos devido a métricas de estabilidade médias.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 591 025 €
- Capital próprio necessário
- 311 825 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1456 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (139 000 €–1 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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