Apartamento T3, 107 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3 com 107 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 116 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², no 1º andar, construído em 1993, certificado energético D. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui tetos altos e janelas do chão ao teto, aumentando a luz natural e a sensação de espaço na área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente acima do valor justo de €279,116, representando uma diferença de apenas €884 (0,3%). Isso posiciona a propriedade como ao preço justo no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar de Andorinho · 87519e | Imóvel em análise | €280,000 | €2,617 | — | — | 68 |
| rua Corujeiras | Ativo | €310,000 | €2,627 | 0.4% | 74 | 74 |
| praceta Cooperativa o Telefone | Ativo | €245,000 | €2,188 | 16.4% | 76 | 73 |
| rua de Vila d'Este | Ativo | €259,000 | €2,590 | 1.0% | 72 | 72 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 8933cc | Ativo | €299,000 | €2,694 | 2.9% | 70 | 71 |
| Mediana | €279,000 | €2,609 | 0.3% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que é razoável dado o seu alinhamento com o valor de mercado justo, indicando um potencial de fluxo de caixa estável num mercado de arrendamento estável. No entanto, com uma pontuação de condição de 0/100, pode ser necessário um investimento significativo para alcançar padrões competitivos para os inquilinos a longo prazo. Alojamento para estudantes A localização da propriedade na área metropolitana do Porto posiciona-a bem para atrair estudantes, embora a condição atual possa desencorajar potenciais inquilinos. Dada a pontuação do bairro de 68/100, esta estratégia poderia gerar uma demanda moderada, mas pode exigir renovações para maximizar a atratividade. Buy-and-hold Como a propriedade está ao preço justo, mantê-la numa área urbana em crescimento pode proporcionar um potencial de valorização razoável ao longo do tempo, apesar da sua condição atual. Os investidores devem, no entanto, ser cautelosos, uma vez que pode ser necessário um investimento significativo para manter o valor a longo prazo nesta estratégia de buy-and-hold.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a maiores períodos de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 662 €
- Capital próprio necessário
- 189 662 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras117 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 101 m² | Construído 1991
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 94 m²
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1990
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 109 m²
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m² | Construído 1993
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 103 m² | Construído 1992
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito