Moradia T2, 85 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Moradia T2 com 85 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 046 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 85 m², construído em 1937, certificado energético B. Localizado em rua Almirante Reis S / N, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O layout triplex maximiza a eficiência do espaço, enquanto o histórico de sucesso em gerar renda através de alugueres de curto prazo adiciona um apelo de investimento substancial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está ligeiramente acima do valor justo de €329,046, resultando num prémio de €20,954 (6.4%). Esta propriedade está ao preço justo, alinhando-se mais de perto com as expectativas do mercado do que ser um negócio excecional.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,046 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €20,954 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Almirante Reis S / N de €257,119 (€3,025/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €257,119, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,046 (€3,871/m²), uma diferença de €20,954 (6.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Reis S / N | Imóvel em análise | €350,000 | €4,118 | — | 85 | 80 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €650,000 | €4,610 | 12.0% | 82 | 76 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6fbded | Ativo | €379,500 | €4,865 | 18.2% | 74 | 76 |
| rua de Moçambique, 78 | Ativo | €285,000 | €3,851 | 6.5% | 78 | 69 |
| rua Dom António Chatillon, 66 | Ativo | €214,000 | €3,891 | 5.5% | 70 | 68 |
| Mediana | €332,250 | €4,251 | 3.2% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 2,7%, alinhado com as expectativas do mercado em Barreiro. Embora a propriedade tenha uma pontuação de 80/100 na qualidade do bairro, indicando um potencial de inquilinos razoável, tende a ter retornos médios num mercado competitivo. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €350,000, esta casa de 2 quartos pode servir bem para arrendamentos familiares numa área influenciada pelas comodidades e oportunidades de emprego da Grande Lisboa. Embora a propriedade esteja ao preço justo e ofereça uma pontuação de 80/100 no bairro, o rendimento geral indica um potencial de rendimento modesto para inquilinos familiares. Manter e comprar Investir nesta casa como uma estratégia de manter e comprar parece prudente, dado o seu valor de mercado justo e uma classificação de condição de 82/100. No entanto, o rendimento de 2,7% reflete um fluxo de caixa imediato limitado, sugerindo que a valorização de capital a longo prazo pode ser mais favorável do que os retornos a curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe o potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 165 €
- Capital próprio necessário
- 94 165 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras2045 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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