Moradia em Gove
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Moradia T3 com 196 m² em Gove, Baião, à venda por 139 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 540 713 €, 289% acima do preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 196 m², construído em 2002, certificado energético F. Localizado freguesia de Gove, concelho de Baião, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma fonte de água mineira privada e um tanque tradicional, aumentando o seu apelo para uma vida sustentável e oportunidades de jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €139,000 está significativamente abaixo do valor justo de €540,713, indicando uma oportunidade subvalorizada de €401,713 (74.3%). Isso sugere um forte potencial de valorização após a aquisição. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas direcionadas para a condição média de 57/100, uma abordagem de compra para revenda poderia resultar em retornos notáveis ao aumentar o valor de revenda da propriedade e atrair compradores no mercado. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia capitalizar um rendimento bruto de 14.2%, gerando uma renda mensal estimada de €1,645, garantindo uma sólida fonte de receita para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €540,713 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €139,000 situa-se €401,713 (74.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €139,000 face à base da zona de Gove, Baião, Porto de €521,673 (€2,662/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €521,673, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €540,713 (€2,759/m²), uma diferença de €401,713 (74.3%) face ao preço pedido de €139,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gove · f14bbb | Imóvel em análise | €139,000 | €709 | — | 52 | 56 |
| Gove · 483d94 | Ativo | €240,000 | €1,116 | 57.4% | 65 | 52 |
| rua de Seboleira, 31 | Ativo | €140,000 | €870 | 22.6% | — | 60 |
| Gove · ba56f0 | Ativo | €120,000 | €1,154 | 62.7% | — | 63 |
| autoestrada N108, 265 | Ativo | €795,000 | €4,704 | 563.3% | 70 | 56 |
| Mediana | €190,000 | €1,135 | 60.0% | 68 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €540,713, a casa de 3 quartos em Gove, Baião posiciona-se como uma opção atraente para arrendamento de longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 14.2%. O estado de subvalorizada da propriedade sugere um potencial significativo para rendimento de aluguer, especialmente numa área rural onde a procura pode ultrapassar a oferta. Compra e manutenção Investir nesta casa de 196m² é uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, uma vez que o seu valor de mercado justo destaca uma diferença substancial de 74.3% em relação ao preço de listagem de €139,000. Esta propriedade subvalorizada possibilita uma valorização de capital a longo prazo, especialmente dado o foco agrícola da região, que pode estabilizar a procura por inquilinos ao longo do tempo.
Riscos
Ambiente Económico Fraco A baixa pontuação de estabilidade económica de 48/100 sugere um risco potencial de diminuição da procura e do valor do investimento, o que pode afetar a renovação de contratos e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 231 521 €
- Capital próprio necessário
- 120 321 €
- Prestação mensal
- 469 €
- Rentabilidade bruta
- 8,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +314 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras87 192 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (120 000 €–795 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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