Duplex em Quarteira
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Duplex T2 com 140 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 548 911 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 140 m². Localizado em caminho do Millenium, 4, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este duplex possui amplas áreas comuns perfeitas para encontros sociais, juntamente com uma localização estratégica que garante uma alta procura de aluguer durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 está 2,0% acima do valor justo de €548,911, indicando uma avaliação razoável para esta propriedade. Este ligeiro prémio reflete as suas qualidades desejáveis e a localização na região do Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €548,911 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €11,089 (2.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de caminho do Millenium, 4 de €540,791 (€3,863/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €540,791, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €548,911 (€3,921/m²), uma diferença de €11,089 (2.0%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho do Millenium, 4 | Imóvel em análise | €560,000 | €4,000 | — | 75 | 67 |
| rua do Semino, 2 | Ativo | €485,000 | €4,217 | 5.4% | 76 | 63 |
| rua Volta da Romãzeira | Ativo | €695,000 | €3,927 | 1.8% | 75 | 65 |
| Quarteira · 23f3e9 | Ativo | €595,000 | €3,940 | 1.5% | 85 | 68 |
| avenida do Parque | Ativo | €370,000 | €3,592 | 10.2% | 70 | 76 |
| Mediana | €540,000 | €3,934 | 1.7% | 76 | 67 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, que se alinha bem com o atrativo mercado de alugueres de férias em Quarteira. No entanto, com um valor justo ligeiramente abaixo do preço de listagem, o potencial para melhores retornos pode estar limitado em comparação com outras oportunidades. Compra e retenção Investir neste duplex pode proporcionar retornos estáveis ao longo do tempo, com a valorização geral refletindo uma entrada equilibrada no mercado. A elevada classificação de condição de 79/100 indica baixas necessidades de manutenção imediata, apoiando estratégias de investimento a longo prazo, enquanto está posicionado numa área turística desejável. Arrendamento familiar Embora o duplex seja adequado para famílias à procura de opções de arrendamento a longo prazo, a classificação de 67/100 do bairro sugere que as comodidades locais podem não atender completamente a todas as necessidades familiares. Com um preço de listagem próximo do valor justo, oferece potencial para uma renda estável de arrendamento, mas pode não necessariamente aumentar significativamente a valorização do capital. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com as demandas de alojamento estudantil devido ao seu tamanho e preço, tornando-a menos atrativa para esse segmento. Além disso, o mercado de luxo não é adequado, dado a valorização geral e a dinâmica do bairro, que podem não suportar expectativas de arrendamento de alto padrão.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta um risco económico moderado devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, sugerindo possíveis flutuações na procura do mercado que podem afetar a ocupação dos inquilinos e a estabilidade das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 612 459 €
- Capital próprio necessário
- 164 459 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -762 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras10 347 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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